布鲁克林市场中，真正兼具“稳定现金流 + 自用灵活性 + 长期升值空间”的物业并不多见。而位于
248 Avenue P
的这套街角砖结构商住混合物业，正好处在这三者的交汇点。

📍 项目定位与区域价值
房产坐落于Gravesend与Bensonhurst交界的成熟社区，属于布鲁克林南部商业与居住需求都较为稳定的区域之一。Avenue P本身就是活跃街道，人流基础扎实，加上临近 N / F地铁线，使得无论商业使用还是住宅出租，都具备持续需求。

🏢 整体结构解析（核心卖点）
这并不是一套单一用途物业，而是一个“多功能收入组合”：

✔ 商业 + 医疗 + 住宅 三位一体
✔ 多租户结构，分散风险
✔ 自用与投资灵活切换

具体布局如下：

地下及街层目前为一间稳定运营的足科诊所：
设有接待区、5个独立诊室以及2个卫生间，功能完善，已经形成成熟使用体系。目前租金为 $3,400/月，为整栋物业提供稳定现金流基础。

一楼为全新装修的医疗或商业办公空间：
同样配备2个卫生间，目前处于空置状态。这一层是整套物业的“价值增长点”——新买家可以根据需求选择：
继续出租获取额外租金
自用开展诊所、美容、办公等业务
或根据市场需求调整业态

二楼则是2025年刚完成翻新的三房住宅：
约1500平方英尺，空间宽敞，布局合理，目前已清空。无论是自住还是出租，都具备即刻使用条件。

🏠 住宅部分亮点
    •    三房布局，适合家庭居住
    •    全新翻新，省去装修时间与成本
    •    独立生活空间，私密性强
    •    面积在同类物业中属于较大户型

🚗 附加配置优势
✔ 私人车库 —— 在该区域属于加分项
✔ 各单位水、电、煤气、暖气系统独立分开
👉 这一点对于投资者尤为关键，意味着费用清晰、管理更高效

📐 建筑与土地信息
    •    建筑尺寸：30 × 49
    •    土地尺寸：30 × 54
    •    分区：R5B

这种尺寸组合在该区域属于较为实用的商业+住宅开发规格，同时具备一定长期规划空间。

💰 投资回报逻辑（重点）
当前已有租金收入 + 可出租空间，使得这套物业具备清晰的收益模型：

✔ 已有稳定租客（诊所）
✔ 一层可立即出租增加现金流
✔ 二层住宅可出租或自住降低成本

👉 综合预估回报率约 7.5%+

在纽约当前利率与市场环境下，这一收益水平对于“实体房产”来说属于较为健康区间。

📈 适合人群分析

这类物业特别适合以下买家：
    •    想要稳定租金收入的投资者
    •    医疗/美容/办公行业从业者（自用+收租）
    •    希望“部分自住+部分出租”降低持有成本的家庭
    •    长期持有、重视现金流的资产配置型买家

📅 Open House 信息
周日（4/5）下午 3:00 – 5:00
建议提前预约，现场更直观了解结构与空间

📞 联系方式
Priscilla Tran
📱 917-548-6668

欢迎预约看房或咨询详细回报分析