🏢核心房源亮点｜布鲁克林黄金地段商业+住宅组合资产

位布鲁克林于 7302 13th Ave 的街角商业楼现以全新价格放盘，坐落在 Dyker Heights 核心商业街区。这类“商住一体”物业在纽约房地产市场中属于高价值资产类型，兼具稳定租金与长期升值潜力。

💰售价：$2,380,000

该物业属于典型的“店铺+住宅”组合结构，是当前纽约投资房市场中最受欢迎的高现金流物业之一。

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📊物业结构｜1商业单位 + 2住宅单位 + 完整地下室

本物业为多功能混合用途楼，空间利用率高，适合长期投资或自用+收租。

结构配置如下：

🏬 一层：商业店铺（稳定租约潜力）
🏠 二层+三层：2套住宅（各2房1厅）
🏗 地下室：已完成（可储藏/扩展使用）

📏 建筑尺寸：20 × 75
📏 地块尺寸：20 × 100

这种“商业+住宅”的组合在 Brooklyn 市场中具备极强抗风险能力。

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💰投资回报｜稳定收入+多租户分散风险

该物业目前具备稳定收入结构，适合追求现金流与资产升值的投资者。

核心收益优势：

✔ 商铺租金 + 住宅租金双收入来源
✔ 多单元分散风险
✔ 全新装修，维护成本低
✔ 独立热水炉与电表，管理清晰
✔ 长期租赁潜力强

在纽约房地产投资中，这类资产通常被归类为“稳定现金流型物业”。

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🚗额外加分项｜私人车道+可停3车

在布鲁克林商业区，带停车位的物业极为稀缺。

本房源亮点包括：

🚗 私人车道
🚗 可停3辆车
🚗 提升商业与住宅吸引力

这一点在纽约市场中显著提高出租与转售价值。

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✨翻新状态｜全新装修+即买即收租

该物业已完成整体翻新，具备良好居住与商业环境：

✔ 内外部翻新完成
✔ 无需额外装修投入
✔ 可直接出租或使用
✔ 提高租金水平与回报率

适合希望“低维护+高效率”的投资买家。

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🌆地段分析｜Dyker Heights核心商业走廊

Dyker Heights是布鲁克林知名住宅与商业结合区，拥有稳定消费人群与成熟社区。

地段优势：

✨ 商业街人流稳定
✨ 华人及多族群消费市场
✨ 周边生活配套完善
✨ 长期租赁需求强
✨ 属于纽约优质投资区域

在布鲁克林房产市场中，该区域属于“稳定增长型板块”。

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👥适合人群｜投资客/商住结合买家/资产配置者

该物业适合多类买家：

✔ 寻找纽约投资房的买家
✔ 希望稳定租金收入的投资者
✔ 商铺自用+楼上收租组合需求者
✔ 长期持有型资产配置人群
✔ 看重地段与现金流的投资客

特别适合追求“抗风险+多收入来源”的投资策略。

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📞联系方式｜看房与合作咨询

📍地址：7302 13th Ave, Brooklyn NY 11228
💰售价：$2,380,000

📱陈小姐：646-595-7999
📱张先生：646-392-6880

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