纽约皇后区核心住宅与学区交汇区域的Flushing, New York Kissena Blvd 附近，一处极具投资价值的连栋砖结构多家庭物业正式上市。该房源以“多单位结构+稳定租金+学区与交通双优势”为核心亮点，是当前市场中少见的高收益型住宅投资标的。

该物业属于华人投资者偏好的经典553砖房结构，整体维护良好，布局清晰，现金流能力突出，适合长期持有或自住+出租组合运营。

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🏠 物业核心信息｜多单位结构+强现金流模型

* 📍 地址：153-51 Horace Harding Expressway, NY
* 💰 售价：$1,698,000
* 🧾 地税：约 $11,000/年
* 🏷 分区：R5B
* 🌳 地块：19.83 × 95.67
* 🏠 使用面积：每层约 951 sqft（19.83 × 48）

👉 典型“低持有成本+高租金回报”型资产

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🧱 房屋结构详解｜4单元独立收益体系

该物业为少见完整多层租赁结构，具备清晰分租逻辑：

🟦 一楼

* 🛏 2房1浴
* 适合家庭或小型租户

🟨 二楼

* 🛏 3房1浴
* 主力出租单元，空间较大

🟧 三楼

* 🛏 3房1浴
* 高租金潜力单位

🟥 地下室

* 🛏 3房1浴
* 独立使用空间，附加收益来源

👉 四套独立使用结构，形成“多现金流入口模型”

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💰 收益结构分析｜月收入潜力稳定过万

该物业最大亮点在于其租金结构：

* 📊 4套单位独立出租
* 💵 预计总租金可达 $10,000+/月
* 🔌 4个电表 + 2个煤气表，分摊清晰
* 🧾 收入结构透明，易于管理

👉 属于典型“稳定现金流型多家庭投资物业”

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📍 地段优势｜学区+交通+生活三重加持

该房源位于Queens, New York东部成熟社区，生活与交通配套高度完善。

🚇 交通优势

* Q25 / Q17 / Q34 / Q88 / Q20A/B / Q44 公交覆盖
* 可直达缅街（Main Street）
* 快速连接495高速

🏫 教育资源

* 临近Queens College, New York
* PS163 双语小学学区优势明显

🛍 生活配套

* 近新中美超市
* 周边餐饮、超市、生活设施齐全
* 居住社区成熟稳定

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🧠 投资价值分析｜低风险+多收益结构

该物业属于纽约市场中较为典型的“稳健型投资资产”，优势如下：

📊 收益优势

* 多家庭结构 → 多租金来源
* 地税低 → 净收益更高
* 地段稳定 → 空置率低

📈 资产优势

* 经典砖结构（耐用性强）
* R5B分区 → 使用灵活
* 华人偏好房型 → 流动性好

👉 属于“现金流+资产保值”双驱动模型

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👨‍👩‍👧‍👦 适合人群分析

✔ 长期房地产投资者
✔ 现金流导向型买家
✔ 想自住+出租组合的家庭
✔ 华人社区投资客户
✔ 稳健型资产配置人群

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📞 看房安排信息

📅 星期三早上10点统一看房
📱 联系电话：917-622-3998
📌 需预约，有钥匙可安排实地参观
📄 看房需提供资金证明