纽约布鲁克林西南成熟商业与住宅混合区域的Brooklyn, New York New Utrecht Avenue，一套兼具商业与住宅双重收益结构的优质收租物业正式上市。本物业以“稳定现金流+低运营成本+长期增值潜力”为核心优势，是当前市场中非常受关注的高回报型投资资产。

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🏢 物业核心信息｜商住一体稳定收租结构

* 📍 地址：7812 New Utrecht Ave, Brooklyn, NY 11204
* 💰 叫价：$2,199,000
* 🏬 结构：1店铺 + 2家庭住宅
* 📈 年租金收入：约 $132,000
* 🔥 供暖系统：独立热水暖气
* 📉 运营优势：店铺承担约一半地税

👉 属于典型“商业+住宅双现金流资产”

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💰 收益结构解析｜稳定现金流型投资模型

该物业最大优势在于其清晰且稳定的收入结构：

🟦 商铺部分

* 临街店铺，具备稳定商业租客基础
* 人流量稳定，适合长期经营
* 分担约50%地税，大幅降低持有成本

🟨 住宅部分（两家庭）

* 两套独立住宅租赁单元
* 可长期出租，租金稳定
* 具备自住+收租灵活组合空间

👉 三重收入结构（店铺+两套住宅）形成稳定现金流体系

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📍 地段优势｜New Utrecht Ave成熟商业走廊

该物业位于Brooklyn, New York南部成熟商业主干道 New Utrecht Avenue，属于稳定客流区域。

🛍 商业优势

* 临街商铺曝光率高
* 周边商业生态成熟（餐饮/零售/服务业密集）
* 客流稳定，适合长期经营

🏘 居住环境

* 社区成熟，租赁需求稳定
* 住宅区与商业区混合
* 长期空置风险较低

🚇 交通条件

* 多条公交线路覆盖
* 可连接布鲁克林核心区域
* 通勤便利，生活功能完善

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📈 投资价值分析｜低成本+高回报组合

该物业属于典型“稳定型商业地产投资模型”，核心优势包括：

💡 收益优势

* 年租金约 $132,000
* 商铺分担地税 → 降低持有成本
* 双住宅持续现金流

📊 资产优势

* 商住混合结构 → 抗风险能力强
* 管理简单 → 运营成本低
* 收入来源多元化

👉 属于“现金流驱动型稳定资产”

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👨‍💼 适合投资人群

✔ 商业地产投资者
✔ 追求稳定现金流的买家
✔ 想要低管理难度资产的人群
✔ 长期持有型房地产投资者
✔ 希望商住结合运营的业主

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📞 联系方式

📲 917-330-0628

欢迎咨询与合作转发，支持有诚意买家实地考察。