纽约南区商业主干道的Hylan Boulevard, Staten Island, New York，一套兼具商业运营与住宅收益的稀缺商住混合物业正式上市。本物业坐落在史丹顿岛核心繁忙路段，属于典型“高曝光临街商铺+稳定住宅出租”结构，是当前市场中较为稳定且抗风险能力强的投资型资产。

该物业核心优势在于：商铺现金流+住宅租金+低持有成本+稀缺停车配置，形成多重收益体系。

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🏢 物业核心信息｜商住一体稳定收益结构

* 📍 地址：1718 Hylan Blvd, Staten Island, NY 10305
* 💰 开价：$1,198,000
* 🏬 结构：1店铺 + 上层住宅
* 📐 建筑面积：19 × 55
* 🚗 后院带停车位（稀缺资源）

👉 属于史丹顿岛核心商住混合型资产

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💰 收益结构解析｜双现金流稳定模型

该物业最大亮点在于清晰稳定的收入结构：

🟦 商铺部分

* 💵 租金：约 $4,000/月
* 📉 租客承担约70%地税
* 🚶 位于主商业大道，曝光度极高
* 🏪 适合长期稳定商业租户

👉 商铺为主要现金流来源，降低整体持有压力

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🟨 住宅部分（楼上）

* 🏡 2房1厅布局
* 💰 租金：约 $1,600/月
* 👨‍👩‍👧 稳定长期租客
* 🧩 结构独立，易管理

👉 住宅提供持续补充现金流

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📊 总体收益分析｜稳定月现金流结构

* 🏬 商铺：$4,000/月
* 🏡 住宅：$1,600/月
* 💰 合计：约 $5,600+/月

👉 属于典型“商住双现金流资产模型”

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📍 地段优势｜Hylan Blvd商业黄金走廊

该物业位于Staten Island, New York最重要商业干道 Hylan Boulevard，属于史丹顿岛人流与商业最集中的区域之一。

🚶 商业优势

* 临街主干道，人流与车流密集
* 商铺曝光率极高
* 周边商业成熟稳定

🏘 居住优势

* 社区安静、安全性高
* 住宅需求稳定
* 适合长期租赁

🚗 交通优势

* 多条公交线路覆盖
* 连接史丹顿岛各主要区域
* 生活与通勤便利

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💡 投资亮点分析｜低风险+高稳定性资产

该物业属于典型“稳健型商住投资资产”，优势如下：

📈 收益优势

* 双现金流结构（店铺+住宅）
* 商铺承担大部分税负
* 稳定租客降低空置风险

🏗 资产优势

* 商业主干道位置稀缺
* 带后院停车位（极具附加价值）
* 商住混合用途，灵活性强

👉 属于“稳定现金流+长期持有增值型资产”

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👨‍💼 适合人群分析

✔ 商业地产投资者
✔ 追求稳定现金流的买家
✔ 想降低持有成本的长期投资者
✔ 商住结合运营业主
✔ 史丹顿岛本地投资客户

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📞 联系方式

📲 Lin：917-330-0628

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