在纽约多家庭住宅市场中，兼具“全砖结构 + 多层独立出租 + 稳定租客 + 高现金流 + 可持续增值空间”的物业一直是投资者重点关注的核心资产。本次挂牌位于 East Elmhurst, Queens, New York City 黄金住宅区域，是典型的成熟现金流型投资楼，兼具稳定收益与长期保值能力。

该物业为独家代理重新上市项目，当前租约结构稳定，并已出现新续签租约（$3000/月），整体租赁状态健康，现金流清晰。

🏡【房源核心信息总览】

* 📍 地址：30xx 70 Street, East Elmhurst, NY
* 🧱 类型：单边全砖结构（663大红砖房）
* 🏘️ 使用性质：合法两家庭 / 实际三层使用空间
* 📐 地块：25 × 100
* 🏠 建筑面积：约 3,166 sqft
* 🧭 室内宽度：22尺宽大户型（空间感强）
* 🚗 配置：室内车库 + 周边停车便利

🏠【户型布局说明】
该物业空间结构清晰，适合稳定出租运营：

▫️ 一楼：2卧1全卫
▫️ 二楼：3卧1全卫
▫️ 三楼：3卧1全卫
▫️ 客厅 + 餐厅 + 阳台配置完整

整体属于典型“分层出租型结构”，每层独立性强，租赁管理相对简单，适合长期持有型投资者。

💰【真实现金流结构】
该物业目前具备稳定租金体系：

* 🏠 三楼：$3,500/月
* 🏠 二楼：$3,000/月
* 🏠 一楼：$2,500/月
* 🚗 车库车位：$600/月

📊 月总租金：约 $9,600
📈 年总租金：约 $115,200

💸 地税：$12,128 / 年

📊【投资亮点解析】
该物业在投资结构上具备多个关键优势：

✔ 全砖结构（Brick Building），维护成本相对稳定
✔ 已有稳定租客，现金流可持续
✔ 年化回报率约 6%+（现金流型资产）
✔ 多层独立出租结构，风险分散
✔ 带车库额外收入，提高整体收益率
✔ 当前租客稳定并有Zelle付款记录支持

在 East Elmhurst, Queens, New York City 这种成熟社区中，这类“多户砖房+稳定租客+可验证现金流”的物业通常属于投资者优先关注类型。

📍【地段优势｜生活+交通双成熟】
该区域属于皇后区成熟居住带，生活便利性较高：

* 🛍️ 周边购物与超市设施完善
* 🏫 学校资源丰富，家庭租客需求稳定
* 🚇 交通便捷，连接法拉盛及曼哈顿
* 🍜 餐饮与生活服务成熟
* 🏠 社区稳定，租客流动率低

📈【资产总结】
该物业核心价值可总结为：

💰 稳定现金流：年收约$11.5万+
🏢 结构成熟：全砖三层多家庭结构
📊 投资回报：6%+稳定收益率
📍 地段成熟：East Elmhurst核心住宅区

📞【预约看房信息】
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📲 联系电话：646-881-1811 安妮

在当前纽约投资市场中，这类“全砖结构 + 多层出租 + 稳定租客 + 可验证现金流”的物业，属于典型抗周期资产配置选择，尤其在 East Elmhurst, Queens, New York City 这种成熟社区，更具长期持有与稳健收益价值。