在纽约商业地产市场中，位于曼哈顿核心餐饮街区、同时具备“地面商业 + 多住宅单元 + 稳定现金流 + 稀缺地段”的商住混合物业，一直属于高净值投资者重点争抢的资产类型。本次推出的物业位于 Midtown Manhattan, New York City 46街与8大道核心区域，属于纽约著名“小吃街”高流量商圈。

周边长期聚集川菜、粤菜、泰国餐厅、法式餐厅等国际餐饮品牌，游客、人流与消费能力稳定，是典型的“曼哈顿核心现金流物业”。

🏢【房源核心信息总览】

* 📍 地点：Manhattan 46th St & 8th Ave 周边
* 💰 售价：$4,500,000
* 🏠 类型：4层商住混合物业（Mixed-use Building）
* 🏦 性质：银行物业（Bank Property）
* 💳 可贷款购买
* 🔑 可预约随时看房

整体属于“高现金流+核心商业地段”的长期型投资资产。

🌆【物业结构与租金组成】
该物业采用典型纽约曼哈顿商住混合结构：

🏪 一楼：

* 餐馆商铺
* 当前月租：$21,850

🏠 二楼、三楼、四楼：

* 共计 6 个 Apartment 单位
* 可清空其中一个 Apartment

整体形成“商业+住宅”双重稳定收益模式。

💰【现金流与财务亮点】
📈 当前年收入约：$388,000
📉 年运营支出约：$110,000

该类位于 Midtown Manhattan, New York City 的物业，在纽约市场中属于典型稳定型核心资产。

投资亮点包括：

✔ 地面餐馆租金稳定
✔ 住宅部分持续产生现金流
✔ 商住组合降低空置风险
✔ 曼哈顿核心地段长期保值能力强
✔ 可通过调整租约进一步提升收益

🍜【地段优势｜纽约高流量餐饮区】
物业位于曼哈顿著名餐饮街区：

🌶️ 川菜
🍲 粤菜
🍜 泰国餐
🥖 法餐

等国际餐饮密集聚集。

周边特点：

🚶 人流量极高
🏙️ 靠近时代广场与商业核心区
🚇 地铁线路密集
🏨 游客与办公人群稳定
🍴 餐饮需求长期旺盛

在 Manhattan, New York City 市场中，这类“成熟餐饮街商住物业”供应极其有限。

📊【适合哪些投资者】
✔ 商业地产投资者
✔ 希望长期持有曼哈顿资产的买家
✔ 1031 Exchange 投资者
✔ 希望配置稳定现金流物业的人群
✔ 海外资产配置型买家

🏙️【长期价值分析】
该物业核心价值在于：

💡 曼哈顿核心地段稀缺性
💡 商住双现金流结构
💡 餐饮商铺稳定租金
💡 长期资产保值能力强
💡 未来租金增长空间明显

对于纽约商业地产而言，地段永远是核心竞争力。

📞【联系与预约】
📲 买家热线：917-815-1188
👩‍💼 Cindie Chen

🏆【总结】
这栋位于 Midtown Manhattan, New York City 46街8大道核心餐饮区的4层商住物业，以“曼哈顿黄金地段+稳定餐馆租约+6套Apartment+高现金流”为核心优势，是当前纽约市场中极具稀缺性的长期持有型商业地产资产，适合追求稳定收益与资产增值的投资买家重点关注。