纽约皇后区商业与住宅融合型市场中，具备“临街店铺 + 上层住宅 + 双租金现金流 + 可停车 + R4-1分区”的物业，一直是投资者重点关注的稀缺资产。本次房源位于 Woodside, Queens, New York City 核心生活街区 69th Street (IRT Flushing Line) 附近，属于典型“交通+商业+住宅”三重驱动型物业。

整体售价 $1,380,000，兼具自住、出租与长期增值潜力。

🏠【物业基本信息】

* 📍 地址：49-04 69 St, Woodside, NY
* 💰 售价：$1,380,000
* 🧱 建筑年代：1922年
* 📐 土地面积：25 × 80 ft
* 🏢 建筑面积：20 × 52 ft
* 🏗️ 分区：R4-1（具备长期增值潜力）

整体结构规整，属于成熟可运营型资产。

💼【收入结构｜双现金流物业】
该物业最大亮点为“上下分层稳定出租收入”：

🏪 一楼店面租金：$3,800/月
🏠 二楼住宅租金：$4,000/月

👉 年化租金收入稳定，现金流结构清晰

属于典型“店面养住宅”投资模型。

✨【住宅部分亮点】
二楼为完整住宅单元：

✔ 4间卧室
✔ 2间全浴室
✔ 客厅 + 餐厅 + 厨房完整配置
✔ 空间宽敞，适合家庭居住

整体居住属性较强，可自住或继续出租。

🚗【附加优势】
✔ 后院停车位
✔ 1个独立车库
✔ 暖气与热水系统分离
✔ 结构使用率高

在 Woodside, Queens, New York City 这种成熟社区中，带车位与车库的商住物业非常稀缺。

🚇【交通与地段优势】
✔ 靠近 New York City Subway
✔ 多条公交：Q18 / Q47 / Q60
✔ 快速通达曼哈顿与法拉盛
✔ 周边商业成熟，生活便利

📊【投资价值分析】
该物业具备以下优势：

💡 店面+住宅双租金结构
💡 R4-1分区，长期增值潜力
💡 稳定现金流，抗风险能力强
💡 可自住+收租双用途
💡 地税约 $6,103，持有成本较低

在 Queens, New York City 商业住宅混合市场中，这类“底层商铺+上层住宅”结构属于经典稳健型投资资产。

📞【联系信息】
佳业地产
☎️ 917-622-3998

🏆【总结】
这套位于 Woodside, Queens, New York City 的商住两用物业，以“店面+住宅双收入+R4-1分区+近7号地铁+车库停车”为核心优势，是纽约市场中非常典型的稳定现金流资产，适合长期投资与稳健型买家重点关注。