在纽约核心地产市场中，整栋多户型资产始终是机构投资与高净值买家的重点配置方向。本次物业位于 Lower East Side, Manhattan, New York City 核心交通与商业交汇地带 Delancey Street，属于典型“高人流+多用途+可增值开发”的城市核心型资产。

该物业售价 $13,700,000，整体结构稳定，现金流清晰，同时具备未来扩建潜力，是典型“收益+增长双驱动型投资标的”。

🏢【物业核心信息】

* 📍 地址：50 Delancey Street, New York, NY 10002
* 💰 售价：$13,700,000
* 📐 面积：约 16,657 SF
* 🏬 单位构成：22个单位（5商业 + 17住宅）
* 🏗️ 建筑类型：经典 Pre-War 混合用途建筑
* 📊 Cap Rate：约 5%
* 🧱 分区：C6-2A Zoning
* 📈 FAR：6.0（可额外开发约13,472 SF潜力）

整体属于“成熟现金流+未来开发空间并存”的核心资产。

✨【核心优势｜Lower East Side稀缺整栋资产】
该物业最大价值在于“三重结构优势”：

✔ 稳定租金现金流（22个单位分散风险）
✔ 一楼临街商业 + 上层住宅组合
✔ 可开发扩建（6X FAR开发潜力）
✔ Pre-war建筑结构稳定

在 Manhattan, New York City 市场中，这类“可增值开发型整栋物业”属于极高稀缺类别。

🚆【交通与区位优势】
该项目位于纽约交通最密集区域之一：

✔ F / J / M / Z 多线地铁步行即达
✔ 快速连接中城、金融区及布鲁克林
✔ 人流全天候活跃
✔ 适合零售与餐饮商业运营

📍【商业与生活生态圈】
周边属于纽约最活跃的文化与商业混合区：

📌 Essex Market 食品与生活中心
📌 Lower East Side 夜生活与餐饮核心
📌 精品零售与独立品牌聚集
📌 年轻人口与旅游人流双重支撑

该区域持续处于城市更新与租金增长周期中。

📊【投资价值分析】
该资产具备典型机构级优势：

💡 5%稳定现金流回报结构
💡 商业+住宅双收入模型
💡 低空置风险（22单位分散租客）
💡 C6-2A可开发升级空间
💡 LES持续升值区域

在 Lower East Side, Manhattan, New York City 市场中，这类“可开发整栋资产”属于长期资本重点关注标的。

🔑【适合投资人群】
✔ 家族办公室 / 私募基金
✔ 海外长期持有投资者
✔ 城市更新型开发商
✔ 收益+增值双目标投资者

📞【获取资料与看房】
📲 Henry He
☎️ 646-338-8518

🏆【总结】
该物业位于 Lower East Side, Manhattan, New York City Delancey Street核心地段，以“22单元稳定现金流+5%收益+6X FAR开发潜力+商业住宅混合结构”为核心优势，是曼哈顿极具代表性的长期持有与价值提升型整栋投资资产。