纽约安静海边住宅区，一套兼具“海景生活 + 合法双家庭 + 低持有成本”的稀缺物业正式上市。本房源周末开放参观，欢迎预约到场。对于希望兼顾自住舒适度与长期投资价值的买家来说，这类靠近海边、公园、且不在水区的双家庭住宅，在当前市场中非常少见。

📍地址：164-34 99th Street
📅 周末Open House：1PM–3PM
📞 联系电话：929-530-8999 李姐

🏡【房源核心信息｜合法双家庭结构】

该物业为合法两家庭住宅（Legal Two Family），整体结构完整，适合：

* 大家庭自住
* 一层自住一层出租
* 双租金现金流模式
* 长期资产持有

房屋布局如下：

🔹一楼：3房2卫
🔹二楼：3房1卫

整体户型方正，空间实用性高，适合家庭长期居住。

⚡【独立能源系统｜出租管理更方便】

该房源已配置：

* 2个Gas表
* 3个电表

对于投资者来说，这种独立计量结构非常重要，可有效提升未来出租管理效率。

🌞【室内特点｜明亮通透】

房屋整体采光条件较好：

✔ 多窗设计
✔ 格局方正
✔ 通风自然
✔ 空间明亮舒适

相比部分老式双家庭结构，本物业整体居住感更轻松、不压抑。

🌊【核心亮点｜海边生活圈】

该物业最大特色之一，是其靠近海边与公园的生活环境：

* 步行约一分钟可达海边
* 临近公园与休闲区域
* 社区整体安静舒适
* 生活节奏偏放松型

对于希望远离高密度喧闹社区的家庭来说，这类海边住宅具备明显生活品质优势。

🏘️【社区环境｜稳定白人社区】

该区域属于相对稳定成熟住宅区：

* 居民稳定
* 周边以白人家庭社区为主
* 治安与环境较好
* 社区氛围安静

整体属于纽约较少见的“低密度海边生活型社区”。

🚗【通勤与地段】

* 开车约25分钟到Flushing, Queens, New York City（法拉盛）
* 适合需要兼顾工作与安静居住环境的人群
* 日常出行较便利

💰【持有成本｜低税优势明显】

* 售价：$880,000
* 年地税仅约：$6,249

对于纽约双家庭住宅来说，这一税负水平相对较低。

💧【额外优势｜非水区】

本房源不在Flood Zone（水区）内：

✔ 银行贷款通常无需强制购买水险
✔ 降低长期持有成本
✔ 减少额外保险压力

这一点在靠海区域住宅中尤为重要。

📊【适合人群】

* 希望自住+出租兼顾的家庭
* 喜欢海边安静生活环境的买家
* 寻找低税双家庭住宅的投资者
* 想远离高密度城市生活的人群

📞【联系信息】

📍地址：164-34 99th Street
📅 Open House：周末 1PM–3PM
📞 电话：929-530-8999 李姐