在纽约皇后区高需求租赁与商业混合区域——Flushing周边，一栋极具投资结构的商住两用物业正式对外释放机会。这类“商业+住宅+多租金来源”的资产，在当前市场中属于典型的现金流型稀缺标的。

该物业位于 171-73 46th Ave, Flushing, NY 11358，总建筑面积约3,800平方英尺，整体结构清晰，具备多单元出租与稳定现金流能力，预计回报率约6.5%。

🏢一楼商业空间｜双铺位独立运营结构

物业一楼由前后两个商业单元组成，具备独立运营能力：

前座商业单元约1,400尺
• 配备独立洗手间
• 带地下室空间
• 适合零售或服务类业态

后座商业单元约1,000尺
• 独立后方出入口
• 同样配备地下室
• 独立使用性强，适合多种经营模式

这种“双商业分区结构”在租赁市场中具有明显优势，可有效分散收入来源风险。

🏠二楼住宅部分｜双户型+大露台稀缺配置

二楼为住宅区域，分为前后两套单位：

前座：2房1浴
后座：1房1浴 + 约720平方尺私人超大露台

其中大露台在Queens住宅市场中属于较为稀缺配置，提升整体租赁吸引力与居住舒适度。

厨房与浴室均已完成翻新升级，使住宅部分具备较高入住标准，可直接出租或自住。

🚗附加优势｜车库+交通便利

物业配有车库停车空间，在法拉盛及周边区域属于高价值配置。

交通方面表现优越：

✔ 步行约14分钟到 Long Island Rail Road Auburndale站
✔ 约25分钟直达 Penn Station / Grand Central Madison
✔ 附近有 Q26 / Q27 / Q31 公交线路
✔ 可快速连接法拉盛 Main Street 与7号地铁

整体属于典型“商业+通勤+住宅”三重便利结构。

📊投资价值分析｜多重现金流结构资产

该物业核心优势在于收入结构多元化：

✔ 一楼双商业租金
✔ 二楼双住宅租金
✔ 可分散空置风险
✔ 商住混合提高整体收益稳定性
✔ 约6.5%潜在回报率

在当前纽约商业地产市场中，这类结构属于“现金流导向型稀缺资产”，尤其适合中长期投资者。

💰挂牌信息

售价：$1,650,000

📍地址：
171-73 46th Ave
Flushing, NY 11358

📅看房信息

本周日 11:00 AM 开放看房（需预约）

📞联系方式

☎️ 646-889-9988
💼 Barbie Li Team｜盛世地产 独家代理

✨结尾说明

在当前纽约房地产市场中，真正具备“商业+住宅+多租金结构+车库+大露台+稳定回报”的商住物业并不多见。

该房源以多元收入结构为核心优势，为投资者提供了一个相对稳定且具备长期现金流潜力的选择。如果你正在寻找可分散风险、同时兼具增长潜力的资产，这套物业值得重点考虑与实地评估。