皇后区房子出售｜皇后区Elmhurst罕见捡漏投资物业｜合法5家庭砖楼仅售$100万｜稳定现金流$7,350+/月｜自带4车位｜R4潜力地段急售

在纽约地产市场中，真正兼具低入场价格、稳定租金现金流以及未来开发潜力的多家庭物业正在变得越来越稀缺。

这套位于皇后区Elmhurst核心地段的合法5家庭砖结构投资楼，目前由屋主因年长计划出售，价格直接下调25万美元，从原价$125万降至仅$100万，属于典型的市场“捡漏级”现金流物业。

对于正在寻找稳定出租收益、低风险持有以及长期增值机会的投资者来说，这是一个非常难得的入场窗口。

📍 核心位置优势｜Elmhurst黄金生活圈

Elmhurst作为皇后区最成熟的住宅与商业混合区域之一，一直以高出租需求和稳定租赁市场著称。

周边交通便利，生活设施完善，临近地铁、公交及主要商业街区。

无论是自住还是纯投资，该区域长期保持较强租赁需求与稳定空置率表现。

🏢 房源基本信息

物业类型：合法5家庭砖结构多户住宅

土地尺寸：24 × 105

建筑面积：约3,960平方英尺

车位配置：4个私人车位

结构类型：坚固砖楼（低维护成本）

挂牌售价：$1,000,000

本物业属于少见的低价多家庭资产，在Elmhurst市场中极具竞争力。

💰 租金现金流情况

当前物业处于满租状态，整体租赁结构稳定。

各单元租金情况如下：

一楼：2房 + 后院单位，租金约$2,150

二楼：2房$1,500 + 1房$1,000

三楼：2房$1,500 + 单间$1,200

整体月租收入约：

💵 $7,350+/月

所有租客长期居住，居住时间普遍在10–20年之间，租赁稳定性较高。

租客承担电费支出，降低业主运营成本。

📊 投资成本结构

年度地税约：$36,496

水费约：$7,999/年

燃气费用约：$500–$900/月

在当前纽约多家庭物业中，该成本结构属于可控范围。

考虑到稳定现金流，该物业整体仍具备持续正收益能力。

📈 投资亮点解析

✔ 合法5家庭住宅（市场稀缺）

✔ Elmhurst核心地段稳定出租需求

✔ 砖结构建筑，维护成本低

✔ 4个车位附加价值极高

✔ 现金流物业（月入$7,350+）

✔ 长期租客稳定

✔ R4 zoning，未来具备开发潜力

✔ 6电表 + 2燃气表，管理清晰

✔ 可直接接手运营，无需空置期

对于希望“买入即收租”的投资者来说，该物业具备非常清晰的现金流逻辑。

🏗 未来发展潜力

除了当前租金收益，该物业所在R4分区具备一定未来开发空间。

在长期持有策略下，可考虑：

稳定收租资产

未来升级或重建规划

土地增值收益

在皇后区类似地段，土地价值往往长期跑赢租金收益。

⚠️ 特别说明

该物业为满租出售状态（不清空交房），接手即可继续收租。

适合有经验的投资者或希望进入纽约多家庭市场的买家。

📞 咨询联系

电话：917-293-1220

本次属于屋主急售调整价格机会，市场同类5家庭砖楼在Elmhurst区域极为稀缺。

对于寻找稳定现金流与长期资产配置的买家来说，这是一个典型的“低价进入窗口期”物业。未来类似机会在当前市场环境下将越来越少。