纽约皇后区核心成熟社区ElmhurstGrand Ave繁华商业带，一套集“商业+住宅+稳定租金收入”为一体的混合型投资物业正式对外出售。本房源属于典型“现金流驱动型资产”，以较低入场成本实现多元收入结构。

皇后区该物业地址为 83-07 Grand Ave, Elmhurst, NY 11373，地处商业街核心位置，周边人流密集，商业氛围成熟，是皇后区极具投资价值的商住结合型资产之一。

🏢 皇后区房源核心信息

✔ 区域：Elmhurst
✔ 类型：商住混合物业（Mixed-Use Building）
✔ 售价：$1,328,000
✔ 土地面积：20 x 57 ft
✔ 建筑面积：约3,300 sqft
✔ 结构：地上2层 + 地下室
✔ 分区：R4 / C1-3 商住混合区
✔ 地税：$9,183/年

该物业属于Elmhurst区域内较典型的“小体量高收益商住楼”。

🏬 结构与功能布局

该物业实现“商业+住宅”双重收入结构：

一楼商业空间：

✔ 现为琴行使用中
✔ 位于主街位置，曝光度高
✔ 可灵活更换多种商业用途

二楼住宅部分：

✔ 前后两套独立住宅
✔ 每套约2卧1卫
✔ 适合长期稳定出租

地下室：

✔ 辅助空间使用
✔ 可用于储物或配套用途

整体结构清晰，功能分区明确，属于典型“低管理难度+多租金来源”物业。

💰 租金与现金流分析

✔ 当前月租收入：$6,920
✔ 年化租金收入约：$83,000+
✔ 独立电表/煤气表/锅炉系统
✔ 租客稳定，已全部出租（不空置）

该物业已进入成熟现金流状态，适合直接持有收租。

📍 地段优势｜Elmhurst核心商业区

该物业位于Elmhurst最繁华商业走廊之一：

✔ 门口Q58公交直达法拉盛
✔ 步行约9分钟至M/R地铁线
✔ 周边餐饮、超市、服务业密集
✔ 商业流量稳定，客源基础强
✔ 社区人口密度高，消费能力稳定

皇后区该区域属于典型“高流量+高租赁需求”区域。

💡 投资亮点分析

✔ 低门槛进入商住混合投资市场
✔ 一套物业实现三重收入结构
✔ 全部已出租，现金流即时稳定
✔ 地税低，持有成本可控
✔ R4/C1-3分区，未来用途灵活

从投资逻辑来看，该物业属于“稳定现金流型+低空置风险资产”。

📈 皇后区长期价值优势

✔ Elmhurst人口密度高，租赁需求稳定
✔ 商业街物业具备抗通胀能力
✔ 商住混合结构提高资产灵活性
✔ 稳定现金流支撑长期持有

在Elmhurst区域，这类“商住一体+低地税+高出租率”物业较为稀缺。

👨‍💼 适合人群

✔ 稳定现金流投资者
✔ 想进入商业地产市场的买家
✔ 希望低风险收租的投资者
✔ 长期资产配置型客户
✔ 寻找多收入结构物业的人群

📞 联系信息

📍 地址：83-07 Grand Ave, Elmhurst, NY 11373
📍 区域：Elmhurst
💰 售价：$1,328,000
📱 联系电话：917-815-1188
👤 联系人：Cindie

🌟 结尾说明

在纽约皇后区房地产投资市场中，Elmhurst商住混合物业一直以“稳定现金流+高租赁需求”受到投资者关注。

皇后区该物业凭借一店两住结构、已满租状态与核心商业街位置，为买家提供了一个即买即收租的成熟投资机会。

对于追求稳定收益与低空置风险的投资者来说，这是一个结构清晰且现金流明确的优质资产选择。