纽约布鲁克林高需求社区**Bay Ridge（86街 & 4th Ave黄金商圈）**的商住混合型投资物业现整体出售。本项目包含两栋建筑（8515 & 8517 4th Ave），属于典型“稳定现金流+核心地段+长期增值”型资产。

该物业目前已实现多单元租赁结构，租金稳定，适合寻求长期收益的投资者或家族资产配置。

📍房源基础信息

地址：8515 & 8517 4th Ave, Brooklyn, NY 11209

售价：$3,395,000

物业类型：两栋连体商住建筑（Mixed-Use Buildings）

地块面积：42 × 113（约4,861 sqft）

总建筑面积：约10,464 sqft

建筑尺寸：40 × 64

🏙️ 核心地段｜Bay Ridge黄金商圈

项目位于布鲁克林成熟高流量区域：

📍 86街 & 4大道核心商业带
📍 Bay Ridge成熟住宅+商业混合区
📍 人流稳定，商业需求持续

该区域长期保持稳定租赁需求，是布鲁克林较为成熟的投资板块之一。

💰 租金结构清晰｜稳定现金流资产

当前年租金收入约：$337,980

具体租赁构成如下：

🏪 1楼零售商铺：$17,000/月（主力现金流来源）
🏢 2楼办公室：$3,100/月
🏢 2B办公室（空置）：预计可租约$4,000/月
🏠 3楼住宅单元A：$2,400/月
🏠 3楼住宅单元B：$2,100/月

整体结构呈现“商业+办公+住宅”多元收入组合，抗风险能力较强。

🏗️ 建筑结构与使用优势

✔ 两栋建筑整体出售
✔ 总建筑面积约10,464 sqft
✔ 商住混合用途稳定
✔ 多租户分散风险
✔ 可优化租金提升空间明显

该类资产通常适合长期持有型投资策略。

📊 投资亮点总结

✔ Bay Ridge核心黄金地段
✔ 86街 & 4大道高曝光位置
✔ 两栋建筑整体出售
✔ 年租金约$337,980
✔ 多租户稳定现金流结构
✔ 商业+住宅组合资产
✔ 未来租金优化空间存在
✔ 布鲁克林成熟投资区域

💼 适合投资人群

• 纽约商业地产投资者
• 寻求稳定现金流资产买家
• 家族长期持有型投资者
• 计划多物业组合配置者
• 关注Bay Ridge稳定租赁市场的买家

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🏢 Bay Ridge作为布鲁克林成熟商业与住宅融合区域，该类商住混合型资产因现金流稳定、地段成熟而长期受到投资者关注。本项目两栋建筑整体出售，具备明确租金结构与优化空间，是典型的“稳收益+可成长”型商业地产机会。