纽约布鲁克林Dyker Heights核心区稀缺合法三家庭半独立砖房出售｜264 Bay 11th St Brooklyn NY11228｜8卧3全浴+2半浴｜约2,719SF室内+30×96地块｜三层独立出租结构｜三套稳定租金约$9,600/月现金流资产｜带内置车库+私家车道停车便利｜近8大道商圈与交通枢纽｜$2.58M布鲁克林高现金流投资物业｜稳定收租+长期增值型多家庭住宅

🏢 核心资产概览｜布鲁克林三家庭投资物业
本次房源位于Dyker Heights成熟住宅社区，是布鲁克林西南部以低密度住宅与多家庭投资物业混合为主的优质区域。

该物业为合法三家庭半独立砖房结构，在当前市场中属于典型“稳定现金流+长期持有型”住宅投资资产。

📍 区域价值｜布鲁克林成熟生活圈
该住宅位于Brooklyn西南板块，整体以家庭自住与稳定租赁为主。

区域优势包括：
• 临近8大道商圈与生活设施
• 餐饮、超市与服务业成熟
• 社区环境稳定安静
• 多条交通线路覆盖
• 租赁需求以家庭为主

该区域长期表现为低波动、稳定租金结构市场。

🏠 房屋结构亮点｜三单元高现金流布局
该物业为三层出租结构，功能分区清晰：

整体参数：
• 8卧室 / 3全浴 + 2半浴
• 室内约2,719 SF
• 地块30×96
• 建筑22×50

单元分布：
• 1楼：3房1浴（约$3,500/月）
• 2楼：3房1浴（约$3,500/月）
• 3楼：2房1浴（约$2,600/月）

整体租金结构稳定，现金流表现清晰。

🚗 停车与建筑优势
• 私家车道（Driveway）
• 内置车库（Garage）
• 停车空间充足
• 半独立结构降低干扰

在该区域属于较受欢迎的配置类型。

📈 投资价值分析
Queens及周边类似市场呈现：

• 多家庭住宅供给有限
• 稳定租赁需求持续
• 现金流结构清晰
• 长期持有风险较低
• 抗周期能力较强

该物业适合稳健型投资与资产配置策略。

💰 收益与结构优势
• 三套独立租金收入
• 稳定现金流支撑
• 可优化租金提升回报
• 适合长期持有

📌 适合人群
• 多家庭投资者
• 稳定现金流资产配置用户
• 1031置换买家
• 布鲁克林长期持有型投资人

📞 联系方式
Sky (Wu)
📲 929-666-9090