纽约曼哈顿热门社区 East Village 的整栋商住混合物业现正式出售。这处投资物业坐落于 87 1st Ave, New York, NY 10003，属于曼哈顿核心商业与住宅区域，拥有稳定的人流、成熟的商业环境及长期升值潜力，是投资者布局纽约核心房地产市场的优质机会。

物业为五层商住混合建筑（Mixed Use），总建筑面积约 11,158平方英尺，土地尺寸约 24×100。整栋楼共包含16套住宅单元及1间临街餐馆商铺，兼具住宅租金收入与商业租赁收益，现金流结构多元，适合长期持有或资产配置。

目前一楼餐馆已出租，现行租金约每月10,000美元。根据区域商业租赁行情，该铺位未来具备提升至约每月25,000美元的潜力，为投资者带来进一步优化收益的空间。

住宅部分目前已有多套公寓出租，同时仍有部分空置单元，可根据市场行情重新出租或升级改造，提高整体租金水平及物业回报率。对于希望通过优化运营提升净收益的投资者而言，具有较大的增值潜力。

物业位于East Village黄金地段，邻近5th Street及6th Street，周边商业氛围浓厚，聚集大量餐厅、咖啡馆、酒吧、精品商店及生活配套设施，是纽约最具活力的社区之一。区域长期受到年轻专业人士、学生及国际租客欢迎，住宅出租需求稳定。

交通条件十分便利，附近拥有多条地铁及公交线路，可快速前往曼哈顿中城、金融区及纽约其他主要区域，优越的地理位置进一步提升物业出租率及长期保值能力。

投资亮点：

✅ 曼哈顿East Village核心地段
✅ 五层商住混合（Mixed Use）投资物业
✅ 共16套住宅单元+1间临街餐馆商铺
✅ 建筑面积约11,158平方英尺
✅ 土地约24×100，稀缺整栋资源
✅ 商铺现租约约$10,000/月，具备更高租金增长潜力
✅ 部分住宅已出租，部分空置，可进一步提升收益
✅ 适合长期收租、资产配置及价值提升策略
✅ 可作为1031 Exchange置换投资标的
✅ 售价**$7,499,000**

对于寻求纽约核心区域长期投资、商业与住宅双重现金流，以及未来资产增值机会的买家而言，这栋East Village整栋物业具有较高的市场竞争力和投资价值。

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如果您正在寻找曼哈顿核心区域的大型投资物业，这套商住混合整栋建筑值得重点关注。成熟社区、稳定租赁需求、租金提升空间与优越地段相结合，是兼顾现金流与长期升值潜力的优质纽约房地产投资机会。