布鲁克林Brownsville核心区域的优质商业混合用途物业现正式出售，地址为340-356 Junius St, Brooklyn, NY 11212。该资产属于少见的大体量商业投资项目，兼具稳定租金收入与长期增值潜力，适合寻求稳健现金流与资产配置的投资者。

物业占地约150×100（约15,000平方英尺），总建筑面积约23,400平方英尺，为两层商业结构，并配备私人车道与多车位停车空间，整体使用灵活度较高，适合多租户或综合商业运营。

当前物业年租金收入约558,000美元，净运营收入（NOI）约458,000美元，对应资本化率约6%，属于纽约市场中较为稳定且收益清晰的商业投资资产类型。

租户结构方面，物业已引入稳定长期租户，包括全国连锁品牌Dollar Tree作为核心租客，提供稳定基础现金流，同时另有教堂租户长期租约支持整体收益稳定性。此外，物业还拥有约6,000平方英尺空置空间，可根据需求进行重新出租或自用开发，进一步提升整体收益空间。

物业配备独立电表系统，各租户独立计费，管理结构清晰，有助于降低运营复杂度并提升管理效率。

地理位置方面，该物业位于Brownsville成熟社区，对面即为超市，人流稳定，周边生活与商业配套完善，具备基础消费支撑。区域交通便利，靠近地铁1号线、2号线及3号线，可快速连接布鲁克林及曼哈顿主要区域，具备良好的通勤与商业流动性。

投资优势方面，该物业属于典型现金流型商业资产，租户稳定性强，空置风险较低，同时仍具备一定增值空间，适合长期持有型投资者或机构买家配置。

房源核心亮点包括布鲁克林大型商业混合用途物业，全国连锁租客Dollar Tree稳定收入来源，年收入约558,000美元，NOI约458,000美元，Cap Rate约6%，约6000平方英尺可用空置空间，15,000平方英尺大地块与23,400平方英尺建筑面积，私人车道与多车位停车配置，近地铁1/2/3号线交通便利，对面超市人流稳定。

售价为7,200,000美元。

看房及投资咨询可联系Sky（Wu），电话929-666-9090。

如果您正在寻找纽约布鲁克林稳定现金流、核心租客支撑且具备扩展空间的商业投资物业，这类资产属于典型“稳收益+低波动+可优化运营”组合型标的，适合长期持有与资产配置型投资策略。