Elmhurst Grand Ave 商住混合物业出售｜一楼商业＋两套住宅｜月收 $6,920｜R4＋C1-3 分区｜四收入投资机会｜售价仅 $1,328,000

纽约皇后区 Elmhurst 核心商业区域稀缺投资机会正式上市。这套位于 83-07 Grand Ave, Elmhurst, NY 11373 的商住混合物业，将商业空间与住宅出租结合于一体，实现“一栋物业，多重收益”的投资模式。

对于希望以较低门槛进入纽约商业地产市场的投资者来说，这类同时具备商业租金和住宅收入的混合用途物业，在成熟社区中一直备受关注。

下周二 7/14 下午 6:30 PM 开放看房，需提前预约。

🏢 物业基本信息

物业类型： 商住混合（Mixed-Use Property）

地址：
83-07 Grand Ave
Elmhurst, NY 11373

售价： $1,328,000

分区： R4 + C1-3 商住混合

房屋结构：

✔ 地上两层

✔ 地下室

✔ 一楼商业店面

✔ 二楼两套住宅

💎 一栋物业，四份收入来源

这套物业最大的投资亮点，在于商业与住宅结合的收益结构。

目前：

✔ 一楼商业店面（现为琴行）

✔ 二楼前后两套住宅

住宅部分：

✔ 每户2卧1浴

✔ 两套独立居住空间

整体形成：

1个商业收入 + 2个住宅收入 + 多单元现金流模式

对于投资者而言，不仅降低单一租户风险，也提升物业整体收益能力。

💰 稳定出租收入

目前物业全部出租，租客稳定，保持持续现金流。

目前月租总收入：约 $6,920

年度租金收入约：

$83,040

同时物业具备：

✔ 两套独立电表

✔ 独立燃气表

✔ 独立锅炉系统

清晰独立的设施配置，有利于后续管理，也降低日常运营复杂度。

🏠 空间布局合理

物业尺寸：

房屋尺寸：20 × 55 英尺

土地尺寸：20 × 57 英尺

室内面积：约3,300平方英尺

一楼商业空间

目前作为琴行使用，位于 Grand Ave 商业街，人流基础成熟，适合零售、服务业、教育培训等多种商业用途。

二楼住宅部分

设有两套独立住宅：

✔ 前座2卧1浴

✔ 后座2卧1浴

适合出租经营，为物业持续提供住宅收益。

📍 Elmhurst 核心位置优势

物业位于 Elmhurst 繁华商业区域，周边生活配套成熟。

附近拥有：

✔ 超市

✔ 餐馆

✔ 洗衣店

✔ 商业店铺

✔ 社区服务设施

成熟商业环境为店面经营提供稳定基础，同时住宅租赁需求长期存在。

🚇 交通便利

交通条件是该物业的重要优势。

门口即：

✔ Q58 公交线路

可直达法拉盛 Main St 核心区域。

同时：

✔ 步行约9分钟到 M/R 地铁线

方便连接皇后区及曼哈顿方向。

便利交通不仅提升商业价值，也增强住宅出租吸引力。

📈 投资成本优势

相比购买单纯住宅物业，这类商住混合资产能够同时获得商业和住宅收益。

物业：

✔ 年地税约 $9,183

✔ 当前已有租金收入

✔ 无需等待空置开发

✔ 现金流模式成熟

对于首次进入纽约投资市场的买家，也是一种较容易管理的资产类型。

🌟 投资亮点总结

✔ Elmhurst Grand Ave 商业黄金位置

✔ 一楼商业＋二楼两住宅

✔ 商住混合分区

✔ 月租收入约 $6,920

✔ 三个出租空间组合

✔ 独立电表、燃气表及锅炉

✔ 约3,300平方英尺建筑面积

✔ 年地税约 $9,183

✔ 邻近法拉盛交通圈

✔ 适合长期持有投资

💰 售价：$1,328,000

📞 看房预约

联系人：Cindie

电话：917-815-1188

欢迎合作，预约实地参观。

看房时间：

📅 下周二 7/14
⏰ 下午6:30 PM

请提前预约安排。

在纽约房地产市场中，商住混合物业因兼具商业收益与住宅现金流，一直属于稀缺投资类别。这套 Elmhurst Grand Ave 房源，以成熟租金、优越位置和多元收益结构，为投资者提供了进入皇后区核心区域的优质机会。