法拉盛商住两用投资物业出售｜6.5%投资回报率｜临街双商铺＋双住宅｜近LIRR稀缺收益型商业地产｜纽约法拉盛房地产投资机会

房源简介

法拉盛成熟社区再添优质商业地产，全新上市一栋商住两用投资物业，兼具稳定现金流与未来增值潜力。物业位于皇后区法拉盛热门区域，周边商业成熟、人流稳定，拥有临街商铺与住宅出租双重收益模式，非常适合投资者、自用收租买家及1031 Exchange投资需求。

整栋建筑规划合理，一楼配置两间独立商业铺位，二楼为两套住宅单位，形成商业租金与住宅租金并行的多元收入结构。根据现有租赁情况，整体投资回报率约可达到6.5%，对于纽约市场而言属于较具竞争力的收益型资产。

📍物业基本信息

物业地址：
171-73 46th Avenue
Flushing, NY 11358

挂牌价格：
$1,650,000

物业类型：
法拉盛商住混合用途（Mixed-Use Building）

🏢 建筑布局

一楼商业空间（共两间）

前铺约1,400平方英尺

• 临街展示面佳
• 配备独立洗手间
• 附带地下室储藏空间
• 商业曝光率高

后铺约1,000平方英尺

• 独立后门出入口
• 配套地下室空间
• 使用灵活，可满足多种商业经营需求

此外，物业还配有车库，停车更加便利，为商业租户及住户提供额外优势。

🏠 二楼住宅部分

住宅共两套：

前座住宅

• 两房一浴
• 户型方正
• 采光良好

后座住宅

• 一房一浴
• 配有约720平方英尺超大私人露台

大面积露台在法拉盛商住物业中较为少见，可提升住宅出租吸引力，也增加未来物业价值。

💰 投资亮点

⭐ 双商业＋双住宅，多元租金来源

相比单一商业物业或普通住宅，本物业拥有更加均衡的收益结构，即使部分租约调整，也能保持整体现金流稳定。

⭐ 投资回报率约6.5%

适合追求稳定租金收入及长期资产配置的投资人士。

⭐ 持有成本较低

物业运营成本控制良好，有助于提高长期投资收益表现。

⭐ 社区成熟

周边生活便利，餐饮、超市、学校及各类商业设施完善，租赁市场活跃。

⭐ 出租需求稳定

法拉盛一直是纽约华人聚集区域之一，无论商业店铺还是住宅单位，长期保持较高租赁需求。

⭐ 交通便利

距离 Auburndale Long Island Rail Road（LIRR） 车站较近，前往曼哈顿及长岛交通方便，对于租户及商户均具有较高吸引力。

📈 适合哪些买家？

这处物业非常适合以下投资需求：

• 希望获得稳定租金现金流的投资人士

• 寻找纽约商住混合物业配置资产的买家

• 计划长期持有、享受物业升值空间的投资者

• 希望通过商业与住宅组合降低投资风险的人士

• 有1031 Exchange置换需求的商业地产投资者

📍周边优势

物业所在法拉盛北区生活配套成熟，商业氛围浓厚，附近拥有超市、餐饮、银行、公园及教育资源。

便利的交通网络不仅方便居民日常出行，也为商业经营持续带来稳定客流。成熟社区意味着较好的出租率及未来保值能力，是不少投资者关注的热门区域。

📞 独家代理

Barbie Li Real Estate Team

盛世地产 B Square Realty

☎️ 646-889-9988

办公室电话：

718-939-8388

办公室地址：

136-20 38th Ave, Suite 3E, Flushing, NY 11354

800 Northern Blvd, Great Neck, NY 11021

📌 把握法拉盛优质投资机会

纽约法拉盛商住两用物业供应一直较为有限，而兼具双商业、双住宅、稳定现金流及约6.5%投资回报率的项目更为稀缺。如果您正在寻找兼顾收益、资产保值及长期升值潜力的纽约商业地产，这套物业值得重点关注。欢迎联系代理预约看房，进一步了解租约情况、物业资料及投资回报分析。