Corona黄金商业街商住两用楼出售｜临街旺铺＋两套两房住宅｜现成收租现金流稳定｜近7号地铁纽约投资物业｜售价$1,699,000

房源简介

纽约皇后区 Corona 核心商业地段，这栋商住两用（Mixed-Use）物业正式上市。物业坐落于37大道人流密集商业街，周边商铺林立、生活配套完善，是当地成熟的商业经营区域之一。

整栋建筑采用”一楼商业＋楼上住宅”的经典投资组合，目前拥有稳定租金收入，商业与住宅双重收益来源，让整体现金流更加稳定。同时，物业运营成本较低，公共事业费用分别由租户承担，为投资者带来更具竞争力的长期持有优势。

对于希望投资纽约商业地产、配置稳定收益型资产或寻找未来升值机会的买家来说，这是一套兼顾现金流与发展潜力的优质物业。

📍物业信息

物业地址：
99-12 37th Avenue
Corona, NY 11368

挂牌价格：
$1,699,000

物业类型：
商住两用（Mixed-Use Building）

土地尺寸：
约19.5 × 101 英尺

建筑面积：
约2,608平方英尺

土地规划：
R6B + C1-4

🏢 建筑配置

一楼商业店铺

目前为临街 Barber Shop（理发店）经营，拥有醒目的街面展示位置，人流稳定，商业曝光率高，适合持续出租经营。

二楼住宅

楼上设有两套独立两房住宅。

• 两房户型实用，居住需求稳定

• 住宅近年完成翻新升级

• 配备分体式空调，提高居住舒适度

整体维护状况良好，可持续出租获取稳定收益。

💰 投资亮点

⭐ 商业＋住宅双租金来源

相比单一住宅或单一商业物业，双收入模式能够有效分散风险，提高整体投资稳定性。

⭐ 持有成本较低

物业水、电、燃气等 Utilities 分开计费，由租户承担，大幅降低业主持有期间的运营成本，提高净收益。

⭐ Month-to-Month 租约

目前租客均为 Month-to-Month（月租）形式，新业主未来可根据市场租金情况灵活调整租约安排，具有较大的经营弹性。

⭐ 稳定现金流

物业目前已有现成租户，无需重新寻找承租人，购买后即可持续享有租金收益。

⭐ 长期升值潜力

位于Corona成熟商业核心区域，商业活跃、住宅需求稳定，兼具现金流回报与长期资产增值空间。

🚇 地段优势

物业坐落于Corona最繁忙商业带之一，周边商业氛围成熟，各类生活设施完善。

附近拥有：

• 7号地铁线路

• 多条公交线路

• 超市及购物中心

• 餐厅、美食商圈

• 学校及社区配套

便捷交通及成熟生活环境持续吸引居民及商户，为商业经营和住宅出租提供稳定需求。

📈 适合哪些投资者？

本物业适合：

✔ 希望拥有纽约稳定租金收入物业的投资人士

✔ 寻找商住混合用途资产配置的长期买家

✔ 希望降低持有成本、提高净收益的商业地产投资者

✔ 计划1031 Exchange置换投资物业的人士

✔ 看好Corona未来商业发展及物业升值空间的长期投资者

📞 联系方式

Barbie Li Real Estate Team

如需了解物业租金情况、投资回报分析、预约实地看房或获取更多资料，欢迎联系代理团队咨询。

📌 优质商住投资机会，把握纽约稳定收益资产

在纽约市场，兼具成熟商业街位置、稳定租金收入、低持有成本与灵活租约优势的商住两用物业一直备受投资者关注。这栋位于Corona核心商业带的Mixed-Use Building，不仅拥有现成现金流，更具备未来租金增长及资产升值潜力，是兼顾收益、安全性与长期投资价值的优质选择。欢迎预约看房，深入了解这处难得的纽约商业地产投资机会。