🏢布鲁克林商业混合物业出售｜6503 11th Ave｜1店面＋2家庭三层建筑｜月租潜力超$12,000｜近N线地铁｜售价$2,300,000

🔥 布鲁克林稀缺Mixed-Use混合用途物业上市｜商业收入＋住宅租金双收益｜适合投资收藏及长期资产配置

纽约布鲁克林优质商业住宅混合物业正式推出！位于 6503 11th Ave, Brooklyn, NY 11219，这套三层Mixed-Use建筑结合底层商业空间与两层住宅单位，在成熟社区中具备较强的现金流潜力。

物业拥有 一楼商业店面＋二楼住宅＋三楼住宅 的组合形式，既可以享受商业租金收入，同时拥有住宅出租收益，是纽约多元化房地产投资中备受关注的资产类型。

🏠物业基本资料

📍 地址：

6503 11th Ave
Brooklyn, NY 11219

💰 售价：

$2,300,000

🏢 类型：

Mixed-Use 商住混合物业

🏗️ 楼层：

3层建筑

📐 建筑面积：

约3,000平方尺

📏 房屋尺寸：

约20×50

🌳 土地尺寸：

约20×55

💰多元收入结构

这套物业目前及未来具有多来源租金潜力：

🏪 一楼商业店面

当前租金：

💵 $5,000/月

优势：

✅ 位于商业街区
✅ 人流条件良好
✅ 无长期租约限制

未来可根据市场情况灵活调整经营或出租策略。

🏡 二楼住宅单位

户型：

🛏️ 4房1浴

预计租金：

💵 $3,600/月

适合：

家庭出租或长期居住租客。

🏡 三楼住宅单位

户型：

🛏️ 4房1浴

预计租金：

💵 $3,600/月

提供稳定住宅收入来源。

📈潜在现金流优势

按照目前租金规划：

🏪 商业部分：

约$5,000/月

🏠 二楼：

约$3,600/月

🏠 三楼：

约$3,600/月

预计总收入：

💰 每月约$12,200

💰 年收入潜力超过$146,000

对于希望拥有商业收入和住宅租金组合的投资者而言，这类物业具有较好的抗风险能力。

✨物业核心优势

🏢 商住结合，收入来源更多元

相比单一住宅投资，Mixed-Use物业优势在于：

✔️ 商业租金
✔️ 住宅租金
✔️ 不同类型租客组合

可以降低单一收入来源带来的风险。

🚇 交通位置便利

物业靠近：

🚇 N线地铁 62nd St Station

方便居民及商业客户通勤。

便利交通通常能够增强：

✔️ 商业曝光度
✔️ 租赁需求
✔️ 长期物业价值

📍布鲁克林社区优势

11大道区域拥有成熟生活环境：

🛒 商业设施完善
🍜 餐饮选择丰富
🏪 周边商业活跃
🚇 交通连接便利

适合经营、居住及长期投资。

👨‍💼适合投资人群

这套物业适合：

✔️ 寻找纽约商业地产投资机会的买家

✔️ 希望拥有稳定租金收入的投资者

✔️ 想配置Mixed-Use资产的人士

✔️ 计划长期持有布鲁克林房地产的买家

✔️ 希望商业＋住宅组合投资的家庭

📊投资价值总结

6503 11th Ave这套混合用途物业集合：

⭐ 布鲁克林成熟地段
⭐ 商业店面现金流
⭐ 两套住宅收入来源
⭐ 靠近地铁交通
⭐ 三层实用建筑结构

在纽约房地产市场中，商住混合物业一直因其收入多样性受到投资者关注。

无论作为长期出租资产、家庭投资组合，或未来资产增值布局，都值得进一步了解。

📞预约看房

欢迎咨询详情及预约参观。

联系人：

Sky (Wu)

📲 电话：

929-666-9090

可短信、电话或私信联系。

布鲁克林商业混合物业机会难得，欢迎投资者预约了解更多资料。