Corona 可乐娜2022年新建合法7家庭投资物业出售｜纽约35年减税＋智能家居＋钢筋水泥结构｜年租金潜力约17.2万美元｜低地税高现金流｜皇后区多家庭收租物业仅售285万美元

🏢 皇后区 Corona 可乐娜新建合法7家庭投资物业正式上市，一栋兼具稳定现金流、现代建筑品质与长期持有价值的优质资产。

对于希望配置纽约收租物业、建立长期租金收入或寻找1031置换项目的投资者来说，新建多家庭物业一直是市场上供应较少的产品。这栋位于 Corona（可乐娜） 的合法七家庭住宅建于2022年，采用钢筋水泥结构，并配置智能家居系统，拥有35年减税优势，整体维护成本较低，出租竞争力强，适合追求稳定收益与资产增值的长期投资者。

💰 售价

$2,850,000

📍 物业概况

位于纽约皇后区 Corona 成熟住宅社区。

建筑类型：合法7家庭（Legal 7-Family）

建筑年份：2022年

建筑结构：钢筋混凝土现代建筑

配备智能家居系统

📐 地块约 25 × 100 英尺

📐 建筑约 25 × 55 英尺

🧾 年地税约 $3,019

整体持有成本相对较低，有助于提升长期投资回报。

🏠 房屋布局

一楼：

• 2房2卫1厅

二楼：

• 前座1房1卫

• 后座1房1卫

三楼：

• 前座1房1卫

• 后座1房1卫

四楼：

• 前座1房1卫

• 后座1房1卫

另设：

✔ 完成地下室

✔ 独立后院

✔ 门前停车位

整栋物业共配备 8套燃气表、8套电表，便于各单元独立计费和日常管理，提高出租运营效率。

💵 租金回报潜力

根据目前市场租赁情况，整栋物业预计年租金收入最高约17.2万美元。

对于追求长期现金流的投资者而言，新建物业结合低维护成本及成熟租赁市场，有助于实现更加稳定的资产运营。

✨ 建筑优势

与传统老式多家庭住宅相比，这栋2022年建成的新物业具备多项优势：

✔ 钢筋混凝土结构，坚固耐用

✔ 现代建筑设计

✔ 智能家居配置，提升居住体验

✔ 单元布局合理，符合现代租客需求

✔ 后院及停车空间进一步增强物业吸引力

对于未来出租及长期持有，都具有较强竞争优势。

🚇 区位优势

物业位于 Corona 成熟生活圈，交通便利，周边配套完善。

附近可快速到达：

🚌 多条公交线路

🚇 地铁站

🛒 超市及各类商店

🍜 餐厅、美食街

🏫 学校及社区配套

成熟社区持续带来稳定租赁需求，也有利于资产长期保值。

📈 为什么值得关注？

近年来，纽约可乐娜新建合法多家庭物业供应有限，而同时具备现代建筑、35年减税政策、智能家居、低地税及较高租金潜力的投资产品更加稀缺。

对于计划建立稳定现金流、优化投资组合或长期持有纽约房地产的买家来说，这类资产兼顾出租收益与未来升值空间，具有较高配置价值。

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Jenny

☎️ 516-870-8188

欢迎买家预约实地参观，了解物业详情及租金运营情况。