皇后区Elmhurst商住混合物业出售｜$132.8万买入一店两户收入型投资｜Grand Ave黄金商业街稳定出租机会

🏢 Elmhurst商业街稀缺投资房源上市！只需 $1,328,000，即可拥有一套位于皇后区 Elmhurst 核心区域的商住混合物业。一楼商业店面，二楼两套住宅，形成稳定租金收入组合。对于希望进入纽约房地产投资市场、寻找现金流物业，或想用接近一家庭住宅预算购买收入型资产的买家来说，这是一项值得关注的投资机会。

📍 地址：83-07 Grand Ave, Elmhurst, NY 11373
💰 售价：$1,328,000
☎️ 联系人：Cindie
📞 电话：917-815-1188

房产基本信息

🏠 类型：商住混合物业（Mixed-Use Property）
📐 房屋尺寸：约20 × 55英尺
🌳 地块尺寸：约20 × 57英尺
🏢 室内面积：约3,300平方英尺
🏗️ 结构：地上两层 + 地下室

该物业结合商业空间与住宅单元，既能满足投资出租需求，也具备长期资产增值潜力。

房屋布局详情

一楼商业店面

🏪 当前用途：琴行经营中

一楼临街商业空间拥有较好的展示面和商业可见度，适合零售、服务业、教育培训等多种商业用途。

二楼两套住宅

楼上设有两套独立住宅：

🏠 前座：2房1浴
🏠 后座：2房1浴

两个住宅单元布局独立，适合出租经营，能够形成稳定住宅租金来源。

地下室空间

物业另带地下空间，可根据实际需求用于储物、运营辅助或其他用途。

稳定租金收入｜现成现金流投资

💰 当前每月租金收入：约 $6,920

物业目前：

✅ 全部出租状态
✅ 租客稳定
✅ 按时支付租金
✅ 不清空出售

买家接手后即可继续经营现有租赁模式，无需等待重新招租阶段。

独立系统配置优势

物业拥有：

🔥 两套独立电表
🔥 两套独立燃气表
🔥 两套独立锅炉系统

独立设施配置方便管理，也有助于不同单元分别运营，提高投资灵活性。

Elmhurst黄金位置优势

📍 位于Grand Ave繁华商业区域

Elmhurst是皇后区成熟社区之一，商业氛围活跃，周边居民密集，日常消费需求稳定。

物业周边生活设施完善：

🛒 超市购物方便
🍜 餐饮选择丰富
🧺 洗衣店及生活服务齐全
🚍 公共交通便利

交通方面：

🚌 门口附近即有Q58公交线路，可直达法拉盛Main Street区域。

🚇 步行约9分钟可到达M/R地铁线路，方便前往皇后区及纽约其他区域。

投资价值分析

这套物业最大的优势在于：

商业+住宅双收入模式

相比单纯住宅物业，商住混合物业能够同时利用商业租金和住宅租金创造收入来源。

入门门槛相对友好

在纽约房地产市场中，想购买能够产生稳定收入的商业地产，通常需要较高预算。而该物业售价约132.8万美元，为投资者提供了进入收入型房地产市场的机会。

长期资产价值潜力

Elmhurst拥有成熟社区基础、便利交通和持续商业需求，优质位置的混合用途物业长期具有一定市场吸引力。

财务信息

💰 售价：$1,328,000
🏦 年地税：約 $9,183
📍 分区：R4，C1-3 商住混合区域

适合哪些买家？

👔 房地产投资者

寻找稳定租金收入、希望建立长期资产组合。

🏠 首次进入纽约投资市场买家

希望购买具有现金流的实体物业，而不是单纯持有住宅。

💼 希望增加商业地产配置的人士

一店两住家的结构，可以帮助分散单一收入来源风险。

房源核心亮点总结

⭐ Elmhurst热门商业街位置
⭐ 售价仅$132.8万
⭐ 一楼商业店面+二楼两套住宅
⭐ 每月约$6,920租金收入
⭐ 现有稳定租客，不清空出售
⭐ 两套独立电表、燃气表、锅炉系统
⭐ 约3,300平方英尺使用空间
⭐ 临近Q58公交及M/R地铁
⭐ R4、C1-3商住混合分区
⭐ 适合长期投资持有

📞 看房及投资咨询：

联系人：Cindie
☎️ 电话：917-815-1188

欢迎合作推广及预约看房。

对于正在寻找纽约收入型房产、皇后区商业地产、Elmhurst投资物业的买家来说，这套位于Grand Ave的商住组合物业，提供了一个兼具现金流和区域潜力的投资选择。