🏢 法拉盛北区稀缺商住两用投资物业正式上市！

位于 171-73 46th Ave, Flushing, NY 11358 法拉盛这栋商住混合楼现正式出售，售价 $1,650,000。该物业结合临街商业空间与住宅单元，拥有多元化收入结构，是纽约皇后区市场中较为难得的稳定现金流投资机会。

整栋建筑目前包含 两套商业空间 + 两套住宅单位，商业部分位于一楼，具备独立经营条件；住宅部分位于二楼，可提供持续租赁收入。物业整体投资回报率约 6.5%，同时拥有车库停车优势，降低持有成本，提高长期投资价值。

对于希望寻找法拉盛商业地产、皇后区Mixed Use物业、稳定出租收益资产的投资者而言，这是一套兼顾地段、现金流和未来潜力的优质选择。

房产基本信息

🏠 物业类型： 商住两用楼（Mixed Use Building）
📍 地址： 171-73 46th Ave, Flushing, NY 11358
💰 售价： $1,650,000
📈 投资回报率： 约6.5%
🏬 商业单位： 2套
🏡 住宅单位： 2套
🚗 停车配置： 车库

多元收入结构，提升投资稳定性

相比单一住宅投资，该物业最大的优势在于商业与住宅结合，可以形成多来源收入。

目前配置：

一楼商业空间

前座商业：

📐 约1,400 sqft
🚻 配备洗手间
⬇️ 带地下室空间

适合多种商业经营模式，可作为零售、服务行业或办公用途。

后座商业：

📐 约1,000 sqft
🚪 独立后方出入口
⬇️ 配备地下室
🚗 享有停车便利

两个商业区域布局独立，为经营和出租提供更大灵活性。

二楼住宅单位，增加稳定租赁收益

物业二楼设有两套住宅：

🏡 前座住宅：

• 2房1浴

🏡 后座住宅：

• 1房1浴
• 配备约720 sqft大型露台

住宅部分满足当地稳定租赁需求，为投资者提供持续现金流来源。

特别是带大型露台的一房单位，在纽约出租市场中具有一定吸引力，能够提升居住体验和出租竞争力。

法拉盛成熟社区，商业与居住需求稳定

该物业位于Flushing北部成熟住宅区域，周边社区发展完善。

区域优势包括：

✅ 稳定居民基础
✅ 商业需求持续
✅ 出租市场活跃
✅ 生活配套成熟

法拉盛不仅拥有庞大的商业消费群体，同时也是皇后区重要住宅市场之一，商住结合物业一直受到投资者关注。

交通优势，连接皇后区主要区域

物业靠近：

🚆 Auburndale LIRR火车站

方便连接皇后区及纽约市其他区域。

对于租客和商业客户而言，便利交通能够提升物业吸引力，也有助于保持稳定出租需求。

物业投资亮点分析

这套171-73 46th Ave具备多个投资优势：

⭐ 商业+住宅混合收入
⭐ 两个商业单元降低空置风险
⭐ 两套住宅提供额外现金流
⭐ 约6.5%投资回报率
⭐ 带车库停车资源
⭐ 法拉盛成熟社区位置

相比单纯住宅投资，商住楼能够提供更丰富的收益来源，更适合希望配置纽约实体资产的投资者。

适合哪些买家？

该物业特别适合：

📊 寻找稳定现金流投资的人士
🏢 关注皇后区商业地产的买家
🏠 希望购买Mixed Use物业的投资者
💰 希望降低单一出租风险的房东
🌎 想长期持有纽约房地产资产的人群

法拉盛商住资产机会

纽约优质商住楼资源有限，尤其是在成熟社区、交通便利区域，同时拥有商业收入和住宅出租能力的物业更加稀缺。

171-73 46th Ave不仅提供当前收入，也具备长期持有价值。对于希望进入皇后区房地产投资市场的买家来说，这是一个值得深入了解的机会。

房源咨询信息

📍 171-73 46th Ave, Flushing, NY 11358
💰 售价：$1,650,000

🏢 B•SQUARE REALTY 盛世地产
📍136-20 38th Ave 3E, Flushing, NY 11354
📍800 Northern Blvd, Great Neck, NY 11021

独家代理：
Barbie Li Real Estate Team

☎️ 咨询电话：646-889-9988
☎️ 公司电话：718-939-8388
💬 WeChat：Barbiebroker
📱 Instagram：barbielibroker

如果您正在寻找法拉盛商住两用投资楼、皇后区高回报率地产机会，欢迎联系获取更多物业详情，预约进一步了解这套稀缺Mixed Use资产。