🏢 Rosedale黄金街角商业楼出售｜$69万投资机会｜6%+回报率｜NNN租约｜19年稳定租客｜邻近McDonald’s及LIRR车站

纽约皇后区Rosedale商业市场迎来一处难得投资机会。位于 243-24 Merrick Blvd, Rosedale, NY 11422 的街角商业物业，以醒目的Corner Building位置、成熟商业环境以及长期稳定租客优势，为投资者提供兼具现金流与未来增值潜力的优质资产选择。

这栋商业建筑坐落于Rosedale主要商业街区，周边商业氛围成熟，人流稳定，邻近知名品牌 McDonald’s（麦当劳），同时距离Rosedale LIRR火车站不远，具备良好的可见度与交通便利性。

对于希望布局纽约商业地产、寻找稳定租金收入及长期持有价值的投资者来说，这是一项值得关注的机会。

📍 物业地址

243-24 Merrick Blvd
Rosedale, NY 11422

💰 售价

$690,000

📈 投资核心亮点

✔ 预计回报率约6%+

✔ NNN（三净租约）结构

✔ 长期稳定现金流

✔ 成熟餐饮商业租户

✔ 街角独立商业建筑

✔ 黄金曝光位置

✔ 皇后区成熟社区

💵 稳定租金收入

目前物业租金：

• 月租金约$3,900

现有租约采用 NNN Lease（三净租约） 模式：

租客承担：

✔ 地税

✔ 水费

✔ 其他相关运营费用

目前年地税约$13,000，由租客负责支付，大幅降低业主日常持有压力。

对于投资型买家而言，NNN租约能够提供更加稳定、可预测的现金流模式。

🏪 优质长期租户，经营记录稳定

现租户已经连续经营约19年，拥有长期稳定商业历史。

目前租约剩余约1年，并有续租计划。

租户经营：

✔ 成熟稳定

✔ 店面维护良好

✔ 投入专业装修

✔ 拥有餐饮酒吧经营许可

店内装修精致，并由租户完成专业隔音、防震工程，进一步提升商业使用品质。

🏢 物业基本信息

• 类型：街角商业建筑（Corner Building）

• Building Size：约19 × 73

• Lot Size：约24 × 93

• 天然气供应（Gas）

• 中央冷暖系统（Central HVAC）

• 商业餐饮用途

• 独立商业物业

✨ 街角位置带来的商业优势

商业地产中，Corner Location一直具有更高市场价值。

本物业拥有：

✔ 双面曝光

✔ 更高广告展示机会

✔ 更佳人流可见度

✔ 更灵活商业利用空间

邻近麦当劳等成熟商业品牌，有助于提升区域商业吸引力。

🚆 交通及区域优势

Rosedale位于皇后区东南部，连接皇后区及长岛多个重要区域。

附近拥有：

🚉 Rosedale LIRR火车站

🚗 主要道路交通

🛍 周边成熟商业街区

🍽 餐饮、零售及社区服务集中

稳定的人口基础为商业经营提供持续需求。

🛠 屋主维护完善，未来持有更轻松

屋主长期维护物业，目前已经完成：

✔ 屋顶防水工程

✔ 定期维护保养

目前保险费用：

• 年约$4,700（由屋主承担）

未来投资者接手后，可享受较低维护压力的商业持有体验。

🌟 投资价值总结

这不仅是一栋商业建筑，更是一项具备稳定现金流基础的纽约投资资产。

核心优势包括：

🏢 街角商业位置

📍 Rosedale成熟商业区域

💰 $69万合理入场价格

📈 6%+潜在回报率

📄 NNN租约模式

👥 19年稳定租户

🍽 成熟餐饮酒吧经营

🚆 靠近LIRR交通节点

🛠 屋主维护完善

适合希望购买纽约商业地产、追求稳定收入以及长期资产增值的投资者。

📋 物业资料

📍 地址：243-24 Merrick Blvd, Rosedale, NY 11422

🏢 类型：商业楼

📐 Building Size：約19×73

🌳 Lot Size：約24×93

💰 售价：$690,000

💵 月租金：約$3,900

📈 回报率：約6%+

📄 租约：NNN Lease

🏦 地税：約$13,000/年（租客承担）

📞 预约看房及投资咨询

Sophia Yao Team
☎️ 929-260-9118

这类拥有街角位置、长期租户及NNN现金流结构的皇后区商业物业市场供应有限，适合希望配置稳定型纽约商业资产的投资者提前了解。