🏢 Astoria黄金转角商住楼出售｜$750万皇后区核心资产｜年收入约40万｜3层Mixed-Use Building｜Ditmars商业街稀缺投资机会

皇后区Astoria核心区域迎来一处极具投资价值的商住混合物业。位于 35-02 Ditmars Boulevard, Astoria, NY 11105，这栋临街转角建筑坐落于Ditmars-Steinway商业核心地段，拥有高曝光度、稳定租金收入以及长期增值潜力。

对于希望配置纽约商业地产、获取稳定现金流并长期持有优质资产的投资者而言，这是一套难得进入市场的综合型物业。

📍 物业地址

35-02 Ditmars Boulevard
Astoria, NY 11105

💰 售价

$7,500,000（价格可议）

🏢 物业基本资料

• Mixed-Use 商住混合建筑

• 三层建筑

• 土地尺寸约20×100

• 总使用面积约4,500平方英尺

• 建筑已充分利用土地空间

• Zoning：R5D / C1-3

• 年地税约$26,424

• 5个独立电表

• 2个Gas表

✨ 黄金转角位置，高商业价值曝光

商业地产中，转角位置一直拥有更高的展示价值。

本物业位于Ditmars Boulevard重要商业街区，具备：

✔ 临街展示面

✔ 高可见度

✔ 稳定人流

✔ 成熟商业环境

周边商业氛围浓厚，适合长期经营型租户，同时住宅部分也享受Astoria稳定租赁需求。

💰 多元收入结构，年收入约40万美元

物业目前采用商业＋住宅组合模式，形成多来源现金流：

🏪 一楼商业空间

现有3个零售店铺：

• 店铺1：约$20,000/月

• 店铺2：约$3,000/月

• 店铺3：约$3,000/月

🏠 住宅部分

另有两套宽敞三房公寓：

• 第一套：约$3,650/月

• 第二套：约$3,750/月

整体年收入约：

💵 $400,000

多租户结构有效分散风险，同时提升物业现金流稳定性。

🏬 商业空间配置完善

一楼商业区域配备：

✔ 中央空调

✔ Sidewalk Heating Floor人行道地暖系统

不仅提升租户经营舒适度，也增强物业竞争力。

⬇️ Full Basement完整地下空间

物业拥有Full Basement地下层，并设有：

✔ 冷冻储藏空间

✔ 额外商业使用价值

对于餐饮、零售及商业经营用途来说，地下空间能够进一步提升运营效率。

🚇 Astoria核心交通位置

本物业交通条件优越。

附近：

🚉 Astoria–Ditmars Blvd地铁站

可搭乘：

🚇 N线

🚇 W线

快速连接：

• Manhattan

• Midtown

• Queens其他商业区域

便利交通为商业经营及住宅出租提供持续需求。

🌆 Astoria市场优势

Astoria长期以来都是皇后区最受欢迎的社区之一。

区域特点：

✔ 靠近曼哈顿

✔ 商业成熟

✔ 居民消费能力稳定

✔ 租赁需求旺盛

✔ 餐饮、零售业态丰富

随着皇后区整体发展，优质商住物业长期具有较强市场吸引力。

🌟 投资亮点总结

✔ Astoria黄金商业位置

✔ Ditmars-Steinway核心街区

✔ 转角临街物业

✔ 三层Mixed-Use Building

✔ 商业＋住宅双收入模式

✔ 年收入约40万美元

✔ 多租户降低风险

✔ Full Basement增加价值

✔ R5D/C1-3分区潜力

✔ N/W地铁便捷连接曼哈顿

✔ 适合长期持有增值

👨‍💼 适合投资人群

• 商业地产投资者

• 寻找稳定现金流资产的买家

• 希望布局纽约核心区域物业的投资人

• 计划长期持有皇后区优质资产的买家

• 商业地产组合配置者

📋 物业信息汇总

🏢 类型：Mixed-Use 商住物业

📍 地址：35-02 Ditmars Boulevard, Astoria, NY 11105

📐 土地：約20×100

🏗 建筑：3层

📏 使用面积：約4,500 SF

🏷 Zoning：R5D / C1-3

💰 售价：$7,500,000

💵 年收入：約$400,000

🏦 地税：約$26,424/年

📞 合作及预约咨询

Sophia Yao Team
☎️ 929-260-9118

Astoria核心商业街区的优质转角商住物业供应有限，这类同时具备商业曝光、稳定租金和长期增值潜力的资产，在纽约市场一直受到投资者关注。欢迎预约进一步了解物业详情。