🏭 长岛Glenwood Landing商业仓库出售｜$258万投资机会｜7,560尺建筑＋多租户收入｜年收租约16.3万｜North Shore稀缺工业资产

长岛North Shore区域迎来一处难得商业投资机会。位于 133 Glenwood Rd, Glenwood Landing, NY 11547 的商业仓库物业，拥有大面积土地、成熟租赁组合以及稳定现金流，是适合长期持有、资产配置及1031 Exchange投资者关注的优质商业地产。

该物业位于长岛成熟商业分区，兼具工业使用价值与投资潜力。对于希望购买稳定收益型商业资产的投资者而言，这是一项具有长期增值空间的机会。

📍 物业地址

133 Glenwood Rd
Glenwood Landing, NY 11547

💰 售价

$2,580,000

🏢 物业基本信息

• 商业仓库 / 工业物业

• 土地面积约0.417 Acre

• 建筑面积约7,560 sqft

• 位于North Shore商业区域

• 多租户使用结构

• 稳定租赁收入

• 年地税约$23,528

💵 稳定现金流，多元租户组合

目前物业拥有多个商业租户来源，形成分散化收入结构：

🏢 高端设计公司
月租：$6,000

🎣 钓鱼用品店
月租：$2,200

🪵 木材企业
月租：$3,100

🌳 后院场地租赁
月租：$1,050

🚗 停车区域租赁
月租：$300

📦 储物空间租赁
月租：$927

目前：

💰 月总收入约：$13,577

💰 年总收入约：$162,900

稳定租赁来源让物业具备持续现金流能力，同时多个租户组合降低单一经营风险。

✨ 投资优势分析

1️⃣ 多元商业用途，降低空置风险

相比单一租户商业物业，该仓库拥有多个不同类型使用者：

✔ 办公用途

✔ 仓储用途

✔ 商业展示

✔ 户外场地使用

多元化租赁结构提高资产稳定性。

2️⃣ 长岛稀缺商业土地价值

长岛优质商业土地供应有限，尤其North Shore区域，随着商业需求增长，大面积仓储及工业物业越来越受到投资者关注。

本物业同时拥有土地价值和建筑使用价值，长期持有具备资产升值潜力。

3️⃣ 租金增长空间

部分租约未来具备调整空间。

随着区域商业环境发展，未来投资者可通过：

✔ 优化租赁结构

✔ 调整市场租金

✔ 提升空间利用率

进一步提高物业收益。

🏗️ 适合多种投资策略

该物业适合：

✔ 长期商业地产持有

✔ 稳定现金流投资

✔ 1031 Exchange置换投资

✔ 企业自用＋投资结合

✔ 寻找长岛工业资产的买家

📍 区域优势

Glenwood Landing位于长岛North Shore区域，周边商业环境成熟。

区域特点：

✔ 靠近主要道路网络

✔ 商业活动稳定

✔ 邻近住宅高价值社区

✔ 企业运营需求持续

便利的位置有助于维持租户需求和物业长期价值。

🌟 物业核心亮点总结

✔ 长岛North Shore商业区域

✔ 7,560 sqft商业仓库

✔ 0.417 Acre土地

✔ 多租户稳定收入

✔ 年收入约$162,900

✔ 年地税仅约$23,528

✔ 租金提升潜力

✔ 工业及仓储使用价值

✔ 适合1031 Exchange

✔ 长期资产增值机会

📋 物业资料

🏢 类型：商业仓库 / 工业物业

📍 地址：133 Glenwood Rd, Glenwood Landing, NY 11547

🌳 土地：約0.417 Acre

🏭 建筑：約7,560 sqft

💰 售价：$2,580,000

💵 月收入：約$13,577

📈 年收入：約$162,900

🏦 地税：約$23,528/年

📞 商业地产咨询

Sophia Yao Team
☎️ 929-260-9118

双语商业地产服务｜精准市场推广｜投资物业顾问

长岛优质商业仓储物业供应有限，这类兼具稳定租金、土地价值及未来提升空间的资产，适合希望布局纽约商业地产市场的投资者提前了解。