🏢 Bronx Riverdale商业楼出售｜M1-1商业分区｜3969尺建筑｜净收入约$9万｜Cap率预计7%以上｜洗衣店＋教会稳定租户｜售价128万

布朗士（Bronx）Riverdale / Marble Hill区域迎来一处优质商业地产投资机会。该物业位于成熟商业及住宅交汇区域，拥有约3969平方英尺建筑空间，现有稳定租赁收入来源，同时具备未来提升收益的潜力。

售价仅$1,280,000，按照目前经营数据计算，预计Cap Rate超过7%，适合寻找纽约商业地产、现金流物业以及长期资产配置的投资者关注。

📍 物业位置

Bronx Riverdale / Marble Hill区域

💰 售价

$1,280,000

🏢 商业物业基本信息

• 类型：商业楼（Commercial Building）

• 建筑面积：約3,969 sqft

• 土地面积：約31.58 × 70 ft

• Zoning：M1-1

• 净收入：約$90,000/年

• 预计Cap Rate：7%以上

✨ 稳定收入组合，多元租赁结构

目前物业已有成熟租赁安排：

🧺 一楼：洗衣店经营

一楼商业空间目前由洗衣店使用，属于社区日常刚需型商业，拥有稳定经营基础。

⛪ 地下室：出租给教会

地下空间已形成额外收入来源，提高物业整体现金流表现。

🏢 二楼：具备提升空间

目前二楼为空置状态。

根据过去出租情况：

• 之前租金约$2,400/月

未来新业主可通过重新出租二楼，进一步增加物业收入，提高整体回报率。

📈 投资亮点分析

1️⃣ 现金流型商业资产

该物业目前已有租金收入：

✔ 净收入约$90,000/年

✔ 多空间出租模式

✔ 商业用途稳定

相比纯住宅投资，商业物业拥有更灵活的收益提升空间。

2️⃣ M1-1商业分区优势

M1-1 zoning为商业及工业用途区域，为物业未来使用提供更多可能。

具体用途及开发潜力建议买家向建筑专业人士进一步确认。

3️⃣ 收益提升潜力明显

目前二楼尚未出租。

如果重新引入租户：

✔ 增加月收入

✔ 提升净运营收入（NOI）

✔ 提高未来资产价值

对于投资者而言，这是一个已经产生现金流，同时仍有优化空间的物业。

🚇 区域优势

Riverdale / Marble Hill区域位于Bronx西北部，连接曼哈顿及周边社区。

区域特点：

✔ 住宅人口稳定

✔ 商业需求持续

✔ 周边生活配套成熟

✔ 靠近纽约交通网络

商业物业长期价值不仅取决于建筑本身，也与周边社区消费能力密切相关。

🌟 适合投资人群

适合：

• 寻找纽约商业地产投资机会的买家

• 关注稳定现金流物业的投资者

• 计划长期持有商业资产人士

• 寻找Cap Rate 7%以上项目的买家

• 希望通过提升出租率增加收益的投资者

📋 物业资料

🏢 类型：商业楼

📍 区域：Bronx Riverdale / Marble Hill

📐 土地：約31.58 × 70 ft

🏗 建筑：約3,969 sqft

🏭 Zoning：M1-1

💵 净收入：約$90,000/年

📈 预计Cap Rate：7%以上

💰 售价：$1,280,000

📞 咨询预约

☎️ 631-623-9555

布朗士商业物业市场中，兼具稳定租金、合理售价以及未来收入提升空间的资产并不常见。该物业目前已有经营基础，同时保留优化空间，是适合长期持有和现金流投资者重点关注的商业机会。