🌟 Sunset Park六家庭投资房上市｜$130万｜6套两房一厅｜年租约$100,092｜4,250 SF砖房｜25×100土地

布鲁克林 Sunset Park 新上市一套多家庭投资物业，地址位于 465 39th St, Brooklyn, NY 11232。房屋售价 $1,300,000，为半独立砖结构六家庭住宅，建筑面积约 4,250平方英尺，土地约 25×100英尺。

如果你正在寻找布鲁克林多家庭住宅，希望物业本身已经拥有稳定租赁配置，这套房源的六家庭布局和现有租金情况值得进一步了解。

🏢 半独立六家庭｜6套两房一厅

物业目前规划为 6个两房一厅单位，每套均为2房1厅格局。

对于投资型买家而言，多单元物业相比单家庭住宅具有更多租赁组合空间，可以通过多个独立出租单位形成整体租金收入。

目前资料显示，物业年租金约为：

💰 $100,092/年

按照现有售价粗略计算，年租金约相当于房价的 7.7%，但这只是基于挂牌售价与所提供年租金的简单计算，并不等于实际净收益率。买家仍需进一步核实地税、保险、水电、维修、管理、空置以及其他运营成本。

📐 约4,250 SF建筑＋25×100土地

房屋建筑面积约 4,250平方英尺，土地尺寸约 25×100英尺。

相对充裕的土地纵深为物业提供了较好的空间基础。对于准备长期持有布鲁克林多家庭物业的投资者来说，建筑面积、土地尺寸、合法使用及未来维护成本都是值得重点调查的项目。

🧱 Brick砖结构｜完整地下室

房屋为 Brick砖结构，整体采用传统布鲁克林多家庭住宅形式。

物业另有全地下室，目前已经装修，为整栋物业提供额外的功能空间。

地下室具体合法用途、装修情况以及是否计入合法可使用面积，需要买家在交易前通过正式建筑记录及相关文件进一步确认。

📍 Sunset Park布鲁克林成熟社区

物业位于Brooklyn Sunset Park，周边以成熟住宅及商业环境为主。

对于多家庭投资者来说，除了当前租金，更应该关注物业所在社区的长期出租需求、交通便利度、周边商业发展以及未来租金市场变化。

如果买家计划长期持有，这些区域基本面因素都会直接影响物业未来的出租表现。

💵 现有年租金约$100,092

按照目前提供的数据：

售价：$1,300,000
年租金：約$100,092
简单租金收益比：約7.7%

需要特别说明，这只是毛租金与购买价格之间的简单比例，并非CAP Rate或实际投资回报率。

正式评估投资价值时，建议进一步取得完整租约、每套房租金、地税、保险、维修记录、公共事业费用及其他运营数据，再计算真实NOI和资本化率。

📋 房源重点

📍 地址：465 39th St, Brooklyn, NY 11232
区域：Sunset Park
💰 售价：$1,300,000
🏠 类型：半独立六家庭
🛏️ 户型：6套两房一厅
📐 建筑：約4,250 SF
🌳 土地：25×100 FT
🧱 结构：Brick砖房
🏠 地下室：全地下室＋已装修
💵 目前年租金：約$100,092

📲 看房及房源咨询

有意了解这套Sunset Park六家庭投资物业的买家，可以通过电话、短信或私信联系。

Sky（Wu）
929-666-9090

🤝 欢迎有兴趣的投资者及同行进一步咨询合作。

对于正在寻找 布鲁克林六家庭、Sunset Park投资房、Brooklyn多家庭、纽约六家庭住宅、布鲁克林出租物业 的买家，这套房源的核心看点是 6个两房一厅单位＋现有约$100,092年租金＋约4,250 SF建筑＋25×100土地＋砖结构。

物业家庭数量、租金、建筑面积、地下室用途及合法使用情况，建议买家在正式出价前通过卖方资料、租约、CO及专业产权/建筑调查进行核实。