🔥 大减价！Corona可乐娜大型仓库出售｜$468万降至$408万｜100×100土地｜16,000 SF两层实用面积｜年收$33万｜净收约$25万｜多租客投资物业

🔥 Corona可乐娜仓库大幅降价！

原售价 $4,680,000，现调整至 $4,080,000，一次下调 $600,000。对于正在寻找纽约商业地产、工业物业或稳定出租型仓库的投资者，这套Corona物业值得重点关注。

📍 Corona, Queens｜大型商业仓储物业

物业土地面积约 100×100英尺，建筑为两层，总实用面积约 16,000平方英尺。

大面积土地加上两层建筑，为商业经营和出租提供了较大的空间基础。

🏭 多种商业用途｜现有4个租客

目前物业已有 4个租客，资料显示曾用于：

回收工厂
货仓／仓储用途
制衣货仓
教会

多租客结构意味着物业并非单纯空置等待招商，而是已经存在实际租赁收入。

💰 年收约$330,000｜净收约$250,000

目前提供的租赁数据：

总年收入：約$330,000
净收入：約$250,000

按照现售价 $4,080,000 粗略计算：

$250,000 ÷ $4,080,000 ≈ 6.13%

也就是说，如果所提供的净收入数据经正式文件核实，当前价格对应的简单净收益率约为 6.1%。

不过实际投资回报仍需要进一步核实租约、地税、保险、维修、管理及其他运营成本。

📉 价格一次下调$60万

原价：$4,680,000
现价：$4,080,000
降价：$600,000

对于商业地产投资者来说，价格调整幅度相当明显。

如果买家重点考虑的是长期出租收入，那么除了售价本身，也建议重点审查现有4个租客的租约期限、租金水平、押金、续租条款及实际净运营收入。

📐 物业核心数据

📍 区域：Corona / 可乐娜，Queens
💰 最新售价：$4,080,000
原售价：$4,680,000
土地：100×100 FT
建筑：两层
实用面积：約16,000 SF
租客：4个
年总收入：約$330,000
年净收入：約$250,000

🏢 适合商业地产投资者进一步评估

这套物业最大的吸引力在于 大地块＋16,000平方英尺实用空间＋现有4个租客＋稳定租赁收入＋近期大幅降价。

对于正在寻找 Queens商业地产、Corona仓库、可乐娜仓库、纽约仓库投资、纽约工业物业、商业地产投资 的买家，可以进一步了解物业的产权、用途、分区、CO、租约以及实际财务资料。

📞 Roger Siew：917-915-2537

有兴趣的买家欢迎联系Roger了解详细资料及看房安排。

⚠️ 投资提示：以上售价、面积、租金收入及净收入均根据卖方提供的信息整理。正式投资判断前，应通过律师、会计师及商业地产专业人士核实租约、收入支出、分区、建筑用途、CO及其他物业资料。