🌟 即将上市｜大学点College Point合法两家庭砖房｜$148.8万｜复式格局｜33×140大地｜R5B｜车库＋2车位｜独立出入口

🏡 皇后区大学点（College Point）即将上市一套少见的合法两家庭砖房！

 皇后区大学点这套住宅位于College Point较成熟的住宅区域，采用单边两家庭＋复式结构，房屋朝正南，拥有约 33×140英尺不规则大地块，建筑尺寸约 23.5×37英尺，并配有私人车库及额外停车空间。

目前售价 $1,488,000，房屋保养良好，买家可根据需求选择清空过户或保留现有居住安排。

🏠 合法两家庭＋复式设计

这套房源最大的特点之一，是两个家庭单位采用较灵活的复式布局。

第一套复式：一楼＋二楼后部
约 2房2卫，其中包括一间较大的套房。

第二套复式：二楼前部＋三楼
约 3房2卫，其中一间为超大主卧，并拥有前方大阳台。

整体公共区域宽敞明亮，大客厅拥有较好的自然采光，南向朝向也进一步增加了室内明亮度。

🛏️ 两组复式＋大面积卧室

对于多代家庭而言，复式结构能够让不同家庭成员拥有相对独立的生活区域。

第一套单位适合小家庭或父母居住；第二套拥有3房2卫及超大主卧，可以满足人口较多家庭的居住需求。

如果买家考虑投资，则可以根据合法两家庭身份及当地租赁市场进一步评估出租方案。

🏠 完成地下室＋独立出入口

住宅拥有完成式地下室，目前规划为：

1房＋1浴室

地下室层高较高，并设有较大的窗户及独立出入口，空间使用灵活。

可以根据家庭需要作为娱乐室、家庭办公室、健身空间、客房或其他合法用途空间。

⚠️ 地下室具体合法使用方式及是否可以作为居住空间，应以现有CO、建筑记录及专业人士核实结果为准。

🌳 33×140大地块＋超大后院

物业土地约 33×140英尺，属于不规则地块，后方拥有较大的庭院空间。

较大的后院不仅为家庭提供户外活动空间，也让未来扩建规划具有一定研究价值。

如果买家考虑增加建筑面积或进行扩建，应在购买前由建筑师根据R5B zoning、建筑面积、退界及其他规划条件进行专业评估，不能仅根据土地尺寸判断可建面积。

🚗 私人车库＋车道停车

房屋拥有私人车库，同时车道还可以停放约2辆汽车。

对于需要多个停车位的家庭来说，这项配置非常实用，也能够提升多家庭住宅的日常居住便利度。

⚡ 两个独立电表＋两个煤气表

物业配有：

2个独立电表
2个独立煤气表

对于两家庭住宅而言，独立计量能够让不同家庭单元的能源使用更加清晰，对于自住兼出租的买家尤其具有实际意义。

不过具体电表、煤气表及各单元配置情况，建议买家在交易前通过专业人士进一步确认。

📐 R5B Zoning｜未来规划值得专业评估

房屋目前资料显示 R5B Zoning。

结合约33×140英尺土地及较大的后院空间，如果买家有扩建、改建或长期投资规划，可以让建筑师进一步评估现有建筑面积、可建面积、后院空间及相关规划限制。

这部分不能简单理解为“可以直接加建”，最终必须以纽约市现行分区规定及专业建筑评估为准。

🛍️ 生活配套便利｜约10分钟到Flushing Main Street

周边日常生活配套较为完善，附近有：

7-Eleven
Target
BJ’s Wholesale

如果需要更多亚洲餐饮、购物及商业设施，也可以前往法拉盛Main Street区域。

🚌 Q26公交连接法拉盛

房屋附近有 Q26公交线路，公共交通出行较为方便。

根据卖方提供的信息，乘坐公交前往Flushing Main Street约8分钟左右，具体时间会受到班次、交通及出发时间影响。

对于需要往返法拉盛工作、购物或办事的家庭，这也是一个实用的交通优势。

💰 售价：$1,488,000

目前售价为：

$1,488,000

房屋可以根据买家需求讨论清空过户或保留现有居住安排，具体交房条件需要在交易前与卖方确认，并写入正式合同。

📋 房源重点信息

📍 区域：College Point｜大学点
🏠 类型：合法两家庭砖房
🏡 结构：单边＋复式布局
💰 售价：$1,488,000
📐 土地：約33×140 FT（不规则）
🏗️ 建筑：約23.5×37 FT
🏷️ Zoning：R5B
🛏️ 第一套：2房2卫复式
🛏️ 第二套：3房2卫复式
🏠 地下室：完成式＋1房1卫＋独立出入口
🚗 私人车库＋车道约2车位
⚡ 2个电表＋2个煤气表
🌳 超大后院
☀️ 正南朝向

📞 预约看房／房源咨询

如果你正在寻找 大学点买房、College Point两家庭、皇后区合法两家庭、Queens投资房、法拉盛附近两家庭、R5B房产，欢迎提前联系Linda了解上市及看房安排。

Linda You：646-705-2836

这套房源的核心优势集中在 合法两家庭＋双复式格局＋约33×140大地＋完成地下室＋私人车库＋2个车位＋独立水电计量＋R5B zoning。对于希望兼顾自住、家庭空间以及长期投资潜力的买家，值得提前预约了解。

⚠️ 房屋合法用途、复式格局、地下室使用、R5B分区、扩建可能性、面积、停车数量及交房条件，均应以政府记录、CO、卖方正式资料及交易前专业核实结果为准。