🚩明天下午1:30–2:30看房｜曼哈顿Lower East Side整栋Mix-Use｜$330万｜8家庭＋1商铺｜约7,842 SF｜OFF-MARKET｜潜在10%+回报

🏢 屋主退休急售｜价格调整｜Off-Market投资物业｜欢迎预约

曼哈顿下东区（Lower East Side）现有一栋整栋Mix-Use多家庭物业寻找买家。房源位于 Essex St 一带，叫价 $3,300,000，物业由住宅及商业空间组成，适合关注曼哈顿核心区域整栋资产的投资者进一步了解。

屋主目前退休，有出售意愿，属于Motivated Seller。房源尚未正式公开上市，现阶段接受有明确购买意向的投资者预约看房。

💰 $3.3M｜目标投资回报率10%+

叫价：$3,300,000

房源方面预计投资回报率可达：

10%+

⚠️ 回报率属于卖方提供的预期数据，并非保证收益。实际回报需要根据完整Rent Roll、实际租金收入、运营支出、地税、保险、维修、空置率以及融资成本等资料重新核算。

目前卖方可以进一步提供：

Rent Roll｜收入支出｜物业资料｜投资分析

有意买家可以在看房后索取完整资料进行尽职调查。

🏢 整栋8 Family＋1 Store

物业属于：

8 Family＋1 Store Mix-Use

也就是：

8个住宅单元＋1个商业店面

整栋建筑共约：

5层＋High Cellar

土地尺寸约：

25 × 88 FT

建筑面积约：

7,842 SF

这种整栋持有模式，与单独购买一套公寓或单个住宅单位不同，投资者可以从整体租金收入、运营管理以及未来资产价值等多个角度进行评估。

🛏️ 每层约2房1厅

住宅部分目前以较实用的户型为主。

房源资料显示：

每层约2房1厅

8个住宅单元加上底层商业空间，形成较完整的Mix-Use物业结构。

对于投资者而言，可以重点了解目前各单元租金、租约期限、入住情况及市场租金水平，从而判断物业目前收入与未来收入提升空间。

🏗️ 2013年翻新＋新屋顶

物业曾于：

2013年进行翻新

另外：

屋顶约1年新

对于购买整栋多家庭物业的投资者来说，建筑主体及主要系统的维护状况非常重要。

新屋顶能够减少短期内一项大型资本支出的压力，但买家仍建议在正式交易前进行专业房屋检查，并进一步确认暖气、管线、电力、外墙、地下室以及其他建筑系统的实际状态。

🔑 3个Unit已经清空

目前物业有：

3个住宅Unit已经清空

可以交房。

对于投资者而言，空置Unit意味着新业主未来可能拥有更大的运营调整空间，例如根据市场情况重新出租。

当然，具体租金水平、合法使用情况以及是否存在租金限制等问题，应以正式文件和专业调查结果为准。

📜 产权干净｜无违规记录

卖方提供的信息显示：

产权干净

无违规记录

大楼管理良好

对于整栋物业交易而言，产权、违规及建筑记录都是非常重要的尽调项目。

建议有意买家在进入正式合同阶段后，通过律师、建筑师及相关专业人士进一步核实：

产权记录

DOB记录

违规情况

Certificate of Occupancy

Zoning

住宅单元合法数量

以及商业空间的合法用途。

📍 Lower East Side核心曼哈顿资产

物业位于：

Manhattan Lower East Side

Lower East Side是曼哈顿具有代表性的成熟社区之一，周边拥有住宅、餐饮、商业及丰富城市生活配套。

对于投资者而言，曼哈顿核心区域整栋多家庭物业的优势，在于不仅可以关注当前现金流，也可以从长期持有、租金市场及土地资产价值等多个方面进行分析。

💎 为什么投资者值得重点了解？

这套物业并不是普通单套公寓投资。

它的核心价值在于：

整栋持有

＋

8个住宅Unit

＋

1个商业店面

＋

约7,842 SF建筑面积

＋

25×88 FT土地

＋

High Cellar

＋

3个Unit已经清空

＋

2013年翻新

＋

约1年新屋顶

＋

Lower East Side曼哈顿核心位置

这种资产结构比较适合有经验的投资者从整体运营角度进行评估。

📊 投资者重点核算项目

如果目标是实现10%+回报，建议不要只看宣传中的回报率，而是重点取得完整财务资料后计算。

尤其需要确认：

住宅实际月租

商铺实际租金

全年总收入

地税

保险

水电及公共费用

维修费用

管理费用

空置率

未来租金调整空间

贷款及融资成本

在完整数据基础上，再计算真实的Net Operating Income（NOI）以及Cap Rate，会更有参考价值。

🤝 买家经纪佣金$80,000

对于合作经纪：

买家经纪佣金：$80,000

欢迎同行经纪合作、转发。

具体佣金支付条件及交易要求，以卖方及合作协议最终确认为准。

👀 明天下午1:30–2:30看房

📅 明天下午

⏰ 1:30–2:30 PM

欢迎有明确购买意向的投资者预约。

由于属于Off-Market物业，建议提前联系确认看房安排及进入物业所需条件。

📞 索取Rent Roll及投资资料

☎️ 646-287-7162

有兴趣可以联系获取：

完整Rent Roll

收入支出资料

物业资料

投资分析

以及进一步预约看房。

这套Lower East Side整栋Mix-Use的核心卖点，是**$3.3M叫价＋8 Family＋1 Store＋约7,842 SF＋曼哈顿核心位置＋3个Unit已清空＋新屋顶**。对于正在寻找纽约曼哈顿整栋多家庭投资物业的买家，可以先拿到完整财务资料，再结合实际收入和支出判断投资价值。

⚠️ 特别说明：10%+投资回报率及“稳赚不赔”等表述不应作为收益保证。实际投资回报取决于真实经营数据、物业成本、租赁情况及市场变化，买家应进行独立尽调。