大学点海边Gated Condo独家出售｜全南向2房＋超大阳台看海看泳池｜双车位｜管理费$490｜$668,000

如果你正在寻找一套远离城市嘈杂、又保留Queens生活便利度的两房Condo，大学点这套海边Gated Condo可以重点关注。

这套房最大的特色并不是单纯的“两房”，而是把全南向采光、超大私人阳台、海景＋泳池景观、双车位以及封闭式社区配套结合在了一起。

📍 550 115th St, #550D, College Point, NY 11356

💰 叫价：$668,000

📩 Homix最新独家代理｜欢迎合作

☎️ Cindy：516-430-8200

🌊 住在College Point海边，阳台直接看海＋泳池

打开阳台门，看到的不是普通街景，而是海景和社区泳池景观。

这套单位配有超大阳台，户外空间比较充裕。

天气好的时候，可以在阳台喝咖啡、吃早餐、看风景，也可以作为简单的户外休闲区域。

对于喜欢度假感住宅的买家来说，这种室内＋户外空间结合的居住体验，是普通城市公寓比较难提供的。

☀️ 两个卧室全部南向，采光是重要卖点

房屋的两个卧室均为南向。

南向意味着白天自然光条件通常更加充足，但实际采光仍然会受到楼层、周边建筑及季节影响。

如果买家比较重视明亮的卧室环境，这套房非常适合现场感受实际光线。

尤其可以在白天看房时重点观察卧室、客厅以及阳台的采光情况。

🛁 厨房＋两套全浴近年重新装修

房屋的厨房和两个全浴室近年来都有重新装修。

对于买家来说，厨房和浴室通常是住宅中使用频率最高、同时装修成本也比较高的区域。

已经完成更新，可以减少买房后马上进行大规模翻修的压力。

具体装修年份、材料和设备情况，建议买家现场进一步确认。

🪵 樱桃木实木地板＋无Popcorn Ceiling

室内采用樱桃木实木地板。

同时，全屋没有传统的Popcorn Ceiling（爆米花天花板）。

整体视觉会更加简洁。

对于不喜欢老式天花板质感、希望住宅呈现更加现代整洁效果的买家来说，这也是一个细节优势。

🚗 两个车位，解决Queens家庭停车问题

这套户型的一项非常实用的优势，是：

包含2个停车位

对于College Point以及Queens部分区域的家庭来说，有固定停车空间能够明显增加日常便利度。

特别是双车家庭，不需要每天花大量时间寻找街边停车位。

对于未来出租的投资买家而言，停车位同样可以成为房源吸引租客的一项配套优势。

具体停车位产权、使用权及相关管理规定，建议交易前进一步核实。

🔒 Gated Condo社区，私密性更好

物业所在社区属于：

Gated Community

社区配备：

🔐 门禁管理
📹 监控系统
👨‍🔧 Live-in Super

对于重视社区安全、物业维护以及居住秩序的买家来说，封闭式社区会提供不同于普通街区住宅的居住体验。

Live-in Super也让日常物业维护更加方便。

🏊‍♀️ 社区泳池＋Clubhouse

除了住宅本身，社区内部还有：

Swimming Pool

以及：

Clubhouse

再加上海边、公园和步道等周边环境。

因此，这套Condo的生活方式比较偏向休闲型社区住宅。

如果买家不希望每天都处在高度拥挤的城市环境中，但又不想离开Queens，这种社区型Condo值得实地体验。

🌿 海边、公园、步道就在附近

物业靠近海边，同时周边有公园和步道。

对于喜欢：

散步
跑步
遛狗
户外休闲
周末放松

的家庭来说，会增加日常生活的户外选择。

相比单纯强调室内面积，这套房更大的特色在于社区环境＋户外空间＋海景资源。

💰 每月持有成本

目前房源提供：

管理费：$490/月

地税：$307/月

两项合计约：

$797/月

此外，买家还需要根据自身情况考虑贷款、保险、电费以及其他可能产生的物业费用。

如果作为投资用途，则建议将全部持有成本与当地实际租金进行计算，再判断净现金流。

📈 自住与投资可以分别评估

这套房并不是只有自住价值。

如果买家考虑投资，可以重点研究：

两房户型租赁需求

海景＋泳池景观

两个停车位

Gated Community

社区配套

这些因素都有可能影响未来租客的选择。

不过投资价值不能仅凭“海边”“Condo”判断，还应该进一步核实社区出租规定、当地同类两房实际租金、空置率以及历史交易价格。

🏡 房源信息快速整理

📍 550 115th St, #550D, College Point, NY 11356

💰 叫价：$668,000

🛏️ 2 Bedrooms

🛁 2 Full Bathrooms

☀️ 双卧室全南向

🌊 超大阳台｜海景＋泳池景观

🍳 厨房近年翻新

🛁 两个全浴室近年翻新

🪵 樱桃木实木地板

🏠 全屋无Popcorn Ceiling

🚗 包含2个车位

🔒 Gated Community

📹 监控系统

👨‍🔧 Live-in Super

🏊 社区泳池

🏢 Clubhouse

🌿 近海边、公园及步道

💵 管理费：$490/月

🧾 地税：$307/月

💡 这套房更适合哪类买家？

喜欢安静社区的自住家庭

希望拥有两房、阳台、停车位，同时享受社区泳池和海边环境。

双车家庭

两个停车位是非常实际的配置。

喜欢户外生活的买家

海边、公园、步道＋超大阳台，生活方式与普通城市公寓有所不同。

寻找Queens投资物业的买家

可以进一步调查两房租赁市场以及社区出租政策。

📞 Homix独家代理｜欢迎合作

如果你正在寻找：

College Point Condo出售

大学点两房公寓

College Point海景Condo

Queens海边公寓

带停车位Condo

Gated Community Condo

College Point投资房

这套房可以安排现场了解。

📍 550 115th St, #550D, College Point, NY 11356

💰 $668,000

📩 Homix最新独家代理｜欢迎合作

☎️ Cindy：516-430-8200

这套房真正特别的地方，是把南向采光、海景阳台、泳池、双车位和Gated社区放在同一个住宅里。对于不单纯追求“离法拉盛越近越好”，而是希望在Queens寻找一种更轻松、更有户外感居住方式的买家，可以亲自来看看实际环境。

房价、管理费、地税、停车安排及社区使用规定可能发生变化，最终请以卖方、管理方及正式交易文件为准。