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2024 美国房屋保险购买指南 房屋保险购买建议、降低保费方法 如何 Quote 到最便宜保费
在美国买房或租房，必懂房屋保险 Homeowner Insurance 细节。本篇将带领各位一起了解房屋保险、政策、理赔范围、注意事项与如何降低保费等房屋保险大小事。01/ 在美买房必买房屋保险房屋保险（Homeowner Insurance 或 Hazard Insurance）：…
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美国买房贷款过户交屋★在美置房产新手必看
★ 在美置产的必经10步骤Step 1│选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)Step 2│拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)Step 3│开始看房子 (House Hunting)Step 4│出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)…
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美国影响贷款利率的因素有哪些？怎么样提高房屋贷款成功的机率？在美国打算贷款买房子需要提供哪些文书数据证明？
影响贷款利率的因素很多，主要分为收入、信用、资产和房屋类型几大类。1. 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。2. 信用分数：信用分数在750分以上是最好的。3. 其他资产：如现金存款、其他房产等。4. 负债：如其它贷款或信用卡债等(如学贷等)。5. 贷款年数：年数越低利率越好 (…
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美国五种常见的房贷骗局与陷阱
房贷很令人头疼，但是更让人崩溃的是遭遇房贷骗局。以下是5种常见的房贷骗局，希望大家在申办贷款期间都要提高警觉，更重要的是要找到可靠有信誉、值得信赖的专业房贷公司办理。1. Bait-and-Switch 这可能是最常见的骗人技巧了，虽然变化很多，但是它的基本逻辑是这样的：…
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美国拿工作签证可以办到房屋贷款买房吗？美国永久居民（绿卡持有者）可以办到贷款吗？外国人（没有美国合法工作身份）可以办贷款买房吗？
如果你在美国有合法工作，即使你持有的是临时工作签证，你也有资格和永久居民或者公民一样，申请相同类型的贷款，包括FHA贷款和首付援助 (down payment assistance)。申请进程和公民或者绿卡居民的申请进程相似。如果你的工作签证在不到一年的时间里到期，那么贷方可能会要求你出示雇主来信…
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美国借贷人有哪些背景条件会决定房贷利率？怎么拿到最低房贷利率？
房屋贷款利率是影响还款金额高低的至要关键之一，利率差一两个点 (point) 就可以省下上百甚至上千块。影响贷款利率的因素除了购买的房屋类型、贷款年数、头期款比例以及利率种类选择之外，借贷人本身的条件也会影响。影响贷款利率的因素• 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。• 信用分数：…
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美国什么是「锁住」房贷利率？什么时候该锁住房贷利率？房贷迟交怎么办？有没有办法撤销迟交记录？
什么是「锁住」房贷利率？所谓“锁住”房贷利率，其实指的是贷款人在一段特定时间内向你保证贷款利率不变的提议。对此，你可能需要支付一定的费用。房贷利率锁定可以保护你免受更高的利率，但你也不会获得较低的费率，除非您可以选择一次性“下浮 (float down)”。一旦锁定，贷款的利率将不会改变，…
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怎样还美国房贷更省钱？如何降低办理贷款的相关费用？
虽然较长的贷款期(如30年)可使每月还款金额较低，但也意味着贷款者要付更多利息。透过提前清偿本金与重新贷款，可以让贷款人更早付清房贷。• 最普遍的房贷付款方式是 Amortization Schedule(分摊还款)，贷款者每月支付固定金额，但每月的利率与本金比例会不断改变。…
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美国房贷选择贷15年有什么好处？
一般来说，选择15年的房贷会让每个月的付款额相较而言高出不少，但是15年期固定利率抵押贷款的贷款利率更低，总体支出会比30年期的少很多。对于银行来说，15年期的房屋贷款风险要小于30年期贷款，而且银行所要支付的成本也少出许多，所以15年期的房屋贷款利率通常会比30年期的低出一些。…
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想要在美国贷款买房，Pre-Qualification 跟 Pre-Approval 有什么不同？
Pre-Qualification 并不等于 Pre-Approval，请参考以下分析：Pre-Qualification 贷款资格预审：•正式程度：仅贷款机构非正式的资格预审•数据：不用准备任何文档，可直接透过电话与专员进行口头咨询预审，快速估算大约借款额度，但并未确实调查申请人信用•效力：…
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美国买房房贷选择贷30年有什么好处？
30年房屋贷款最大的优势就是还款的期限拉长了，每月的还款额度较低，负担起来压力会相对而言小一些。在30年期的贷款中，借款人将等量的钱租用的时间是15年贷款的两倍 (注意，对于30年期抵押贷款来说，本金余额的下降速度不如对15年期贷款的下降快)。不过30年期的贷款利息则比15年期限要多。例如，…
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美国买房什么是房贷利率点数 (mortgage points) ？
当你进行抵押贷款的时候，无论是买房还是为现有房屋贷款再融资(Refinance)，贷款公司很有可能会向你收取房贷利率点数 (mortgage points)。一点就相当于贷款金额1％的费用，也就是说，如果你购买房屋需要160,000美元的贷款，1点就会花费你1,600美元。贷款公司可以收取1点、…
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美国为什么拿不到跟人家一样低的房贷利率和手续费？可能是没确实做到这三点
由于新冠疫情的影响，美联储降息，对于不少收入受到影响的家庭而言，调整房贷利率是一个绝佳的省钱机会，不仅可以省下总贷款金额，也可以减少每个月的还贷费用。但不少民众在申请 refinance 之后就发现，自己能拿到的房贷利率并不像网上那些真实案例那么低，所以是为什么呢？1. 没有货比三家当屋主在申请…
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美国养房 为何买房时一提到 HOA大家脸色就大变？HOA 涉及的物业费是什么？
有关于 HOA 这一词，在美国生活、或是打算在美国置产的各位应该多少都有听过关于它的大小事，甚至听过身边亲朋好友「血泪控诉」HOA 这个榨干人的妖魔鬼怪⋯⋯究竟，HOA 是什么东西？这交的是什么费用？我可以不交 HOA 物业费/管理费吗？今天就来带大家揭开它的神秘面纱HOA （Homeowner…
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美国养房成本分析 这些每年总计可能上万的养房费用一定要算！买房容易养房难
美国生活环境佳，地广且房大，重点是房价又比亚洲相对便宜(好多)，因此越来越多人选择在美置产，殊不知，美国买房贵不是贵在房价，而是贵在后续的养房成本费用。本篇为有意在美买房的朋友整理出在美国买房后的费用清单：每月/每年所需支付的各项常态费用（地产税、房屋保险费、房屋维护翻新费等等）。购买房子前，…
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美国浴室老化不想修也得修！美国翻新浴室厕所要多少钱？材料费 人工费各项成本分析请查收
说到房屋翻新，「翻牌率」最高的一定是浴室厕所了。别看浴室小小一间，可是生活质量的关键，一天再苦再累，冲个热水澡，烦恼扫光光！可是浴室虽小，一旦出问题，也是最让人头疼的，最常见的问题比如马桶堵塞和水管漏水。这两个问题有时还不是局部修就能修好的，需要来一次彻底翻新才能做到一劳永逸。…
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美国厨房 装修花费分析 更换台面 打掉重新设计 重做橱柜价格
如果说家是最温暖的避风港，那么厨房可以说是避风港里面至关重要的「灵魂补给站」！尤其在疫情重击之下的美国，大家减少出门，在外用餐频率大幅降低，待在家中厨房的时间就更长了！一方面是自己开伙下厨的机会（不得不）变多，二来是在家工作学习老爱往厨房跑、开冰箱找零食吃，闲暇时间也开始学做菜做甜点来打发。…
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在美国首次买房者一定要知道的贷款补助方案！零头期低利率非梦事真的可以安心成家
在物价房价齐扬，薪水却不涨的年代，买房真的好难！但即便如此，买房仍是许多人的目标与梦想。然而，头期款与贷款这些与钱相关的事却也是最沉重的负担，为了不让民众被钱与房贷绑手绑脚、成为房奴，各州政府多有特别针对首次购房者的优惠与利多(first time homebuyer program)，…
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我的信用分数大概在800分左右，美国办房贷大概可以办到多低的利率？
经过几年的信用分数管理（通常需要10年的时间），有的人信用分数是可以达到800分这样的高分的。高信用分数伴随着很多好处，最主要的就是在办理房贷的时候可以申到更低的利率，从而省下大笔利息费。另外，高信用分数贷款人受到贷款公司的喜爱，因此办理贷款的进程也会更快，同时贷款人也有更多与贷款公司谈判的筹码。…
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美国5招有效降低每月房贷负担，每月手边可动用金额大幅增加！
想要手头多点闲钱？那么从降低房贷月供入手最为简单。以下就给大家介绍五种降低贷款月供的方式 ⬇️1. 通过 Refinance 降低房贷利率较低的房贷利率可能意味着大省钱。举个例子，一个 200,000 美元的 30 年期固定贷款，将利率降低 1% 意味着每月可节省近 120 美元。…
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美国能够更快付清美国房贷的4个办法
30年的贷款算起来似乎很遥远，想要提早付清房贷听起来很难，但其实只要提前规划跟做好功课就能够成真。如果提早付清房贷，就可以省下一笔利息开销；而且一旦结清，就可以更聪明运用手上的金钱，用作退休基金、子女教育基金或急用基金。要怎样才能提早付清房贷呢？请看下列几个步骤：1. 运用 Refinance…
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美国银行存款多少会影响房贷申请吗？需要有多少存款才够？
当你跟银行或者其他贷款方贷款的时候，贷款人希望你拥有足够的资产（例如现金和证券），以便能够支付首付、检查和结算等费用。所以存款至关重要。假设你的银行存款为20,000美元，父母答应给你10,000美元来帮助支付首付，并且你的股票经纪帐户中有80,000美元。听起来您有110,…
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美国如何要求贷款经纪降低办贷款的 Closing Fee 甚至是要求0元？
Refinance 每个月可以为房主们省下不少钱，但申请 refi 是有成本的，这笔费用叫做 Closing Fee，一般占到贷款金额的2%-5%，平均费用大概是$5,700。不过也有很多可以节省开支的方式， 比如 Closing Fee 就可以通过一些途径和方法要求贷款经纪降低一些。1.…
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美国怎么样拿到最低的房贷利率？比价的时候要看哪些重点？
当看到自己心仪的房子的时候，大多数人都想尽快锁定一个好的利率，以免被他人抢先一步了。但是，怎么快速锁定最低利率是一门学问，因为哪怕只是一点点的利率偏差，几十年的贷款下来，也是数千美元的差距。在快速锁定最低利率之前，第一步要做的就是，向至少三家贷款方申请利率，并进行利率、申请费、各项手续费、…
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在美国我可以同时买两间房产吗？两间都可以用贷款买吗？
简单的答案是：当然可以！但这当然也是有前提的，包括：付得起两套房的首付吗？个人信用分数和其它指标（如贷款收入比 DTI）能达到贷方的标准吗？如果都没问题，那么是可以同时贷到款去买两套房的。值得一提的是，「两套房」的定义有几种，一种是同一个房产上的两套房，另一种是两套不同的房产。…
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美国双周付的房贷是什么？划算吗？跟月付房贷比起来有什么优缺点？
房贷可以说是人的一生中最大的一笔贷款，也是很难很快摆脱的一笔贷款。但是，如果想要提早几年摆脱房贷，可以考虑双周付房贷（biweekly mortgage payments）。通过这种方式，相当于屋主每年会多付一笔月供。什么是双周付房贷？比起一年支付12笔月度房贷，双周付房贷即每两周还贷一次，…
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美国房贷利率锁定之后又降得更低了，我可以要求贷款公司重锁到更低吗？
办理房贷最让人紧张的一点就是锁定利率 (lock rate)，万一利率锁定后又下降了怎么办？房贷利率的锁定是贷款人和贷款方之间的一项承诺，只要贷款人签署同意了该利率，那么利率就无法更改。当利率出现大幅上涨时，对于贷款人而言，这样的承诺无疑是好事。但这也意味着，如果利率出现下跌，…
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我收到通知，原本的房贷公司把我的房贷转给别家银行了，对我有什么影响？我该怎么办？
其实贷款公司从屋主每个月的月供还款中赚不到什么大钱，所以有的贷款公司会直接把房贷卖给房地美、房利美或其它金融机构，所以屋主如果收到房贷转到别的机构的邮件时，不必感到惊慌，屋主还是照旧还款，只不过换了个寄钱的地址而已。当屋主的房贷被转卖时，旧的贷款公司会至少提前15天告诉你贷款将转换给新的公司，…
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美国办房贷可以用多少人的名义去办？一定只能用一个人的名字吗？
通常来说，贷款公司都习惯接受最多两个人的名义去办贷款，不过其实贷款公司对多少个人一起办贷款是没有上限的，三个或者更多人都是可以的。值得一提的是，美国大多数大银行都使用一款自动审批贷款的软件「Desktop Underwriter」，该软件只支持上限为四人的贷款。也就是说，…
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我的信用分数明明不错，为什么能贷到的房贷利率还是很高？
申请房屋贷款的时候，和任何一种贷款如汽车贷款一样，都会评估借贷人的许多背景因素，进而影响能贷到的利率，其中最重要的就是信用分数。可是即使信用分数一样，不同贷款公司给的利率还是有不同，而且有时候差距甚至还会超过1%不只。而且明明信用分数不错，为什么还是贷不到和别人一样低的利率？这可以分成三种情况。1…
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美国能够快点付清房贷的5种方法，但是快点付清可能有什么坏处？
对于一些屋主来说，30年的房贷感觉就是永远负债在身，一直有压力，所以会想着早点付清房贷。不过需要了解的是，早点付清房贷不一定是好的选择，这些钱投资在其它地方也许会产出更多价值。以下首先介绍提早付清房贷的5种方法：1. 通过 refinance 缩短房贷期限30年房贷是最热门的选择，…
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美国浴室改造翻修平均成本多少？有哪些浴室改造最容易升值？
翻新浴室不仅会带来梦寐以求的蒸汽淋浴或浴缸，最重要的是还可以提高房屋的转售价值。根据 HomeGuide 的数据，浴室装修的平均投资回报率 (ROI) 为 60% 至 68%，而不同的浴室设施的改造所带来的价值也是不同的。要想让小小的浴室升级给房屋价值带来提升，还是需要投入一定的成本的！…
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美国想要申请 Home Euity Loan 装修升级自家房子，最好用在哪些项目？哪种情况不划算？
所谓的房屋净值指的是屋主已经还清的房贷部分。如果房屋价值远高于未偿还的抵押贷款，那么屋主或许可以使用该净值来支付房屋翻新项目的费用。不过在利用房屋净值之前，建议屋主先考虑为房屋装修进行贷款的利弊。本篇将详细介绍如何最大化利用房屋净值贷款（home equity loan）或房屋净值信贷额度（…
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美国人生大事买房工作跳槽同时发生 换工作会影响房贷申请吗？
人们有的时候会因为换工作而需要搬离原来的地方，这个时候就可能会需要搬家甚至重新购房。那么换工作会影响房贷申请吗？这个主要取决于你的工资水平和新工作的工作领域与之前的重合度。如果你的工资相较之前低了一些，那么申请贷款的难度则会有所上升。如果你的新工作更改了工作领域，但是基本工资保持不变或者有所提高，…
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美国锁定利率之后，发现另一家贷款公司能给的利率更低，我还可以换贷款公司吗？
答案是：可以换贷款公司的。不过在换贷款公司之前，贷款人可以先询问原贷款公司是否可以进行利率调整（float down option）。利率调整是如何操作的？现在不少贷款公司都提供 float down option，但是天下也没有免费的午餐，选择调整利率的话，贷款人需要：●…
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美国房产税/地税 Property Tax 科普 怎么计算出来的？为何房产税/地税会涨？
当比较美国城市与亚洲城市房价时，不少民众都会认为美国房价相较之下「平实太多」，或是一样的价钱但能买到的空间舒适度与环境却不在同一个级别。美国房价看似便宜许多，但是美国房产的持有成本却很高，其中最重的一笔开支，就是房产税 (Real Estate Tax / Property Tax)，…
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已经决定要办房屋贷款了 教你在美国找到最好贷款公司的5个方法
很多在美的朋友们都在看房屋贷款，那么怎么样才能让自己更 qualified，找到最好的贷款公司呢？往下看就知道啦！1. 获取你的信用评分 不是每个人都有资格购买房屋，你必须符合某些信用和收入标准，让抵押贷款公司相信你可以偿还贷款。低信用评分表明贷款给你风险较大，…
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在美国买房子可以登记在两个人名下吗？非夫妻关系的两个人可以一起办贷款吗？
一提到两个人共同贷款买房（Co-Owning），通常第一反应都是这两人得是夫妻关系，其实兄弟姐妹、父母、情侣，甚至是朋友都是可以一起贷款买房的。很多人单单靠自己都是没能力担负一套房子的，而两人共同买房则可以分担财务压力，让买房梦更快成为现实。当然，就算是两人一起贷款买房也仍然是贷款，…
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